Extremadura es la comunidad con la vivienda más barata de España, con un valor tasado medio por debajo de 1.000 €/m². Aplica un 8 % hasta 360.000 €, con tramos hasta el 11 %, y sus rebajas (7 % para la vivienda habitual, 4 % para jóvenes, familias numerosas, discapacidad y municipios pequeños) exigen precio de hasta 200.000 € y renta limitada.
Aquí tienes cuánto pagarás exactamente, con ejemplos al precio real de la vivienda en Extremadura, los requisitos de cada rebaja y una calculadora para tu caso.
Cuánto se paga de ITP en Extremadura
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compra de vivienda usada, y cada comunidad fija su tipo.
El tipo general sube por tramos según el precio de la vivienda:
- Hasta 360.000 €: 8 %
- De 360.000 € a 600.000 €: 10 %
- Más de 600.000 €: 11 %
Funciona como el IRPF: cada tipo se aplica solo a la parte del precio que cae en su tramo.
Estas son las rebajas vigentes. Si cumples los requisitos de varias, se aplica la que te deje pagar menos:
| Supuesto | Tipo o beneficio | Requisitos principales |
|---|---|---|
| Escala general | Hasta 360.000 €: 8 % Hasta 600.000 €: 10 % Más de 600.000 €: 11 % | Cada tipo grava solo la parte del precio que cae en su tramo |
| Vivienda habitual | 7 % | Vivienda habitual, precio de hasta 200.000 €. Renta de hasta 30.000 € (55.000 € en conjunta) y pago por transferencia o tarjeta. |
| Jóvenes | 4 % | Menores de 36 años, vivienda habitual, precio de hasta 200.000 €. Renta de hasta 30.000 € (55.000 € en conjunta). |
| Familia numerosa | 4 % | Vivienda habitual de una familia numerosa, precio de hasta 200.000 €. Renta de hasta 30.000 € (55.000 € en conjunta). También familias monoparentales con dos hijos. |
| Discapacidad | 4 % | Discapacidad del 65 % o más, vivienda habitual, precio de hasta 200.000 €. Renta de hasta 30.000 € (55.000 € en conjunta). |
| Municipios pequeños | 4 % | Municipio de menos de 3.000 habitantes, vivienda habitual, precio de hasta 200.000 €. Renta de hasta 30.000 € (55.000 € en conjunta). |
Ejemplo con pisos al precio medio en Extremadura
Para que los números sean reales usamos el valor tasado medio de la vivienda libre: 997 €/m² en el 2.º trimestre de 2026. Así queda el ITP de alguien que compra el piso para vivir en él:
| Superficie | Precio | ITP al tipo general | ITP como vivienda habitual |
|---|---|---|---|
| 60 m² | 59.800 € | 4.784 € | 4.186 € |
| 80 m² | 79.700 € | 6.376 € | 5.579 € |
| 100 m² | 99.700 € | 7.976 € | 6.979 € |
| 120 m² | 119.600 € | 9.568 € | 8.372 € |
Precio por m²: Valor tasado medio de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2.º trimestre de 2026. Precios redondeados a la centena.
Las rebajas, una a una
Vivienda habitual
Si compras tu vivienda habitual, pagas un 7 % en lugar del tipo general, si la vivienda no supera los 200.000 €. Renta de hasta 30.000 € (55.000 € en conjunta) y pago por transferencia o tarjeta.
Jóvenes
Si tienes menos de 36 años, pagas un 4 % en lugar del tipo general, si la vivienda no supera los 200.000 €. Renta de hasta 30.000 € (55.000 € en conjunta).
Familias numerosas
Si eres familia numerosa, pagas un 4 % en lugar del tipo general, si la vivienda no supera los 200.000 €. Renta de hasta 30.000 € (55.000 € en conjunta). También familias monoparentales con dos hijos.
Personas con discapacidad
Si tienes una discapacidad del 65 % o más, pagas un 4 % en lugar del tipo general, si la vivienda no supera los 200.000 €. Renta de hasta 30.000 € (55.000 € en conjunta).
Municipios pequeños o rurales
Si compras en un municipio de menos de 3.000 habitantes, pagas un 4 % en lugar del tipo general, si la vivienda no supera los 200.000 €. Renta de hasta 30.000 € (55.000 € en conjunta).
Casi todas las rebajas exigen que la vivienda sea tu residencia habitual: tienes que vivir en ella de forma continuada, normalmente al menos tres años, y mudarte en los meses siguientes a la compra. Si no se cumple, Hacienda reclama la diferencia con intereses.
Sobre qué valor se calcula
Desde 2022, la base del impuesto es el mayor de dos valores: el precio de la escritura o el valor de referencia que el Catastro asigna a cada inmueble. Si compras por debajo de ese valor, pagas sobre el valor de referencia. Consúltalo gratis en la Sede Electrónica del Catastro antes de firmar las arras.
Cómo y cuándo se paga
Se presenta con el modelo 600 ante la Consejería de Hacienda de la Junta de Extremadura. En la mayoría de comunidades el plazo es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura: confírmalo al presentarlo, porque fuera de plazo hay recargos. Normalmente lo tramita la gestoría, pero quien está obligado a pagarlo eres tú, el comprador.
Cuenta con este dinero aparte de la entrada: el banco financia como mucho el 80 % del valor y los impuestos no entran en la hipoteca. Lo calculamos en cuánto ahorrar para comprar un piso.
¿Y si la vivienda es nueva?
La primera venta de una vivienda nueva no paga ITP: paga IVA del 10 % más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que en Extremadura es del 1,5 % (0,5 % si es tu vivienda habitual y cumples los requisitos). Lo explicamos en los gastos de compra de una vivienda.
Comparado con las comunidades vecinas
ITP general de una vivienda usada de 200.000 € sin rebajas:
| Comunidad | Tipo general | ITP de 200.000 € |
|---|---|---|
| Extremadura | 8 % | 16.000 € |
| Andalucía | 7 % | 14.000 € |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 18.000 € |
| Castilla y León | 8 % (desde) | 16.000 € |
Calcula tu ITP en Extremadura
Introduce el precio y tu situación. La calculadora aplica la rebaja más favorable de las que cumplas y suma notaría, registro y gestoría.
Calcula tu ITP y tu hipoteca en Extremadura
Cálculo orientativo con los tipos de este mes. La oferta que vale es la FEIN que te entregue el banco.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Extremadura en 2026?
El tipo general para la vivienda usada es del 8 % en el primer tramo y sube con el precio. Hay tipos reducidos, con requisitos, para la vivienda habitual, los jóvenes, las familias numerosas, las personas con discapacidad y los municipios pequeños o rurales.
¿Hay ITP reducido para jóvenes en Extremadura?
Sí. Si tienes menos de 36 años, pagas un 4 % en lugar del tipo general, si la vivienda no supera los 200.000 €. Renta de hasta 30.000 € (55.000 € en conjunta).
¿Cuánto ITP se paga por un piso de 150.000 euros en Extremadura?
Al tipo general, 12.000 €. Si cumples alguna rebaja, menos: la calculadora de esta página te dice cuánto exactamente.
¿Dónde se paga el ITP en Extremadura?
Ante la Consejería de Hacienda de la Junta de Extremadura, con el modelo 600, normalmente en los 30 días hábiles siguientes a la escritura. Suele tramitarlo la gestoría, pero el obligado a pagar es el comprador.
¿Una vivienda nueva paga ITP en Extremadura?
No. La primera venta de una vivienda nueva paga IVA del 10 % y AJD del 1,5 %.
Fuentes y referencias
- Decreto Legislativo 1/2018, texto refundido de tributos cedidos de Extremadura (arts. 36 a 44 bis), con la Ley 2/2026
- Valor tasado medio de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (2.º trimestre de 2026)
Contenido informativo: no es asesoramiento fiscal ni financiero. Los tipos y requisitos pueden cambiar; antes de firmar, confírmalos con tu notaría, tu gestoría o la administración tributaria de tu comunidad.