Elegir hipoteca fija por el tipo que anuncia el banco es el error más común: ese tipo es bonificado y depende de seguros y productos que cuestan dinero. Aquí comparamos las ofertas de los principales bancos con todos sus datos (TIN con y sin bonificar, TAE, vinculaciones, requisitos y comisiones), calculamos la cuota y te decimos cuál encaja con cada perfil.
Tabla comparativa de hipotecas fijas
Condiciones a 30 años (25 en Ibercaja), revisadas el 30 de octubre de 2026 en las fichas de cada producto de varios comparadores independientes. Cuota calculada para 160.000 € con el TIN bonificado:
| Banco y producto | TIN bonificado | TIN sin bonificar | TAE bonificada | Vinculaciones | Cuota |
|---|---|---|---|---|---|
| Ibercaja, Hipoteca Vamos Fija (25 años) | 2,55 % | 3,55 % | 3,49 % | 6 | 722 € |
| Sabadell, Hipoteca Fija Bonificada | 2,75 % | 3,75 % | 3,67 % | 4 | 653 € |
| CaixaBank, CasaFácil Fija | 2,85 % | 3,85 % | 4,26 % | Hasta 6 | 662 € |
| Openbank, Hipoteca Open Fija | 2,90 % | 3,40 % | 3,44 % | 3 | 666 € |
| BBVA, Hipoteca Fija | 2,95 % | 3,95 % | 3,78 % – 4,04 % | 3 | 670 € |
| Santander, Hipoteca Fija | 2,96 % | 3,96 % | 3,65 % | 4 | 671 € |
| imaginBank, Hipoteca Fija | 3,05 % | 3,80 % | 3,77 % | 3 | 679 € |
| MyInvestor, Hipoteca Sin Mochila Fija | 3,40 % | 3,40 % | 3,61 % | 0 | 710 € |
| ING, Hipoteca Naranja Fija | Personalizado según tu perfil | Personalizada | Opcionales | — | |
Las TAE las calcula cada banco con su propio ejemplo (importe, plazo y coste de los seguros), así que sirven de orientación; la cifra exacta para tu caso es la de tu FEIN. En BBVA damos el rango porque las fuentes publican TAE distintas según la fecha y el ejemplo. En Santander, el 2,96 % se lanzó como oferta online en verano: confirma que sigue vigente.
Por qué no basta con mirar el TIN
Mira CaixaBank: anuncia un 2,85 %, por debajo de BBVA, pero su TAE bonificada es del 4,26 % frente al 3,78 %. La diferencia está en los productos: CaixaBank puede pedir hasta seis (ingresos, recibos, compras con tarjeta, seguros de vida y hogar y una alarma), y su coste anual se nota en la TAE. Openbank, con un TIN más alto que Sabadell, tiene una TAE más baja porque pide menos productos y no cobra por amortizar parcialmente.
La regla: compara la TAE bonificada, y después calcula si te compensa bonificar, restando lo que te cuestan los productos frente a lo que pagarías sin ellos. Te enseñamos a hacerlo en bonificaciones y productos vinculados y en TIN y TAE.
Análisis de cada hipoteca
Ibercaja, Hipoteca Vamos Fija: el TIN más bajo, para perfiles altos
- TIN: 2,55 % bonificado; 3,55 % sin bonificar.
- TAE: 3,49 % bonificada; 3,80 % sin bonificar.
- Vinculaciones (−1 punto en total): nómina, tarjeta de crédito con uso frecuente, recibos domiciliados, seguros de hogar y vida, y una aportación periódica de 75 € al mes a un plan.
- Requisitos: ingresos altos y un importe mínimo elevado. Las fuentes los sitúan entre 2.500 y 4.000 € netos al mes en el hogar y entre 100.000 y 200.000 € de préstamo: pregúntalo en la oficina.
- Plazo y financiación: hasta 25 años y el 80 % (la versión Vamos Joven, para menores de 35, financia más).
- Comisiones: sin apertura; amortización del 2 % los diez primeros años y del 1,5 % después.
Para quién: hogares con buenos ingresos dispuestos a centralizar su banca en Ibercaja. Ojo: con 25 años de plazo máximo, la cuota de 160.000 € es de 722 €, más alta que la de las ofertas a 30 años, aunque pagarás bastantes menos intereses (unos 56.500 €).
Sabadell, Hipoteca Fija Bonificada: el mejor TIN a 30 años
- TIN: 2,75 % bonificado; 3,75 % sin bonificar.
- TAE: 3,67 % bonificada; 4,23 % sin bonificar.
- Vinculaciones: nómina o pensión (−0,40), seguro de vida (−0,40), seguro de hogar (−0,10) y seguro de protección de pagos (−0,10).
- Plazo y financiación: hasta 30 años; 80 % en primera vivienda y 70 % en segunda.
- Comisiones: sin apertura; amortización del 2 % y del 1,5 %.
Para quién: quien quiere 30 años de plazo con el tipo más bajo. La mayor parte de la rebaja viene de la nómina y del seguro de vida: pide presupuesto del seguro fuera y comprueba si mantienen la bonificación. Según las fuentes, el banco mejora las condiciones a perfiles sólidos.
CaixaBank, CasaFácil Fija: tipo atractivo, TAE alta
- TIN: 2,85 % a 30 años (2,80 % a 15 y 20 años); 3,85 % sin bonificar.
- TAE: 4,26 % bonificada; 4,32 % sin bonificar.
- Vinculaciones: ingresos o recibos, compras con tarjeta, seguro de vida o salud, seguro de hogar y alarma.
- Requisitos: ingresos mínimos de 1.200 € al mes; hasta el 80 %.
- Comisiones: sin apertura ni estudio.
Para quién: clientes que ya tienen todo en CaixaBank y algunos de esos productos. Si no, una TAE bonificada casi igual a la no bonificada indica que bonificar apenas compensa.
Openbank, Hipoteca Open Fija: la mejor TAE con pocas vinculaciones
- TIN: 2,90 % a 30 años bonificado; 3,40 % sin bonificar. A plazos más cortos baja: 2,80 % a 15 años y 2,86 % a 25.
- TAE: 3,44 % bonificada y 3,67 % sin bonificar a 30 años.
- Vinculaciones: ingresos de al menos 900 € al mes (1.800 € entre dos titulares), seguro de hogar y seguro de vida. Hay una rebaja adicional de 0,10 puntos para préstamos de 150.000 € o más.
- Requisitos: importe mínimo de 60.000 €; hasta el 80 % y 30 años.
- Comisiones: sin apertura y sin comisión por amortización parcial; la amortización total sí tiene comisión (2 % y 1,5 %).
Para quién: quien quiere un banco online, poca vinculación y libertad para ir adelantando dinero sin coste. Sin bonificar solo sube medio punto, así que incluso sin productos está entre las fijas más baratas.
BBVA, Hipoteca Fija: tres productos y 30 años
- TIN: 2,95 % bonificado a 20, 25 y 30 años (2,85 % a 15 años); 3,95 % sin bonificar.
- TAE: entre 3,78 % y 4,04 % bonificada según la fuente y el ejemplo; en torno al 4,60 % sin bonificar.
- Vinculaciones: nómina de más de 600 € (pensión de 300 € o cuota de autónomo), seguro de hogar y seguro de amortización del préstamo.
- Comisiones: sin apertura; amortización del 2 % y del 1,5 %, con un mínimo de 300 € por amortización parcial.
Para quién: clientes de BBVA con nómina domiciliada. Sin bonificar se encarece un punto entero, así que solo compensa si aceptas los productos.
Santander, Hipoteca Fija
- TIN: 2,96 % bonificado; 3,96 % sin bonificar (desde el mes 7).
- TAE: 3,65 % bonificada; 4,16 % sin bonificar.
- Vinculaciones: nómina de al menos 1.000 € (o pensión, desempleo o cuota de autónomo), uso de tarjeta o Bizum, seguro de hogar y seguro de protección de préstamos.
- Plazo y financiación: hasta 30 años y el 80 % en vivienda habitual.
Para quién: clientes de Santander. Se presentó como oferta online por tiempo limitado: comprueba que sigue disponible antes de contar con ella.
imaginBank, Hipoteca Fija
- TIN: 3,05 % bonificado; 3,80 % sin bonificar.
- TAE: 3,77 % bonificada; 4,29 % sin bonificar.
- Vinculaciones: nómina de al menos 1.200 €, seguro de vida y seguro de hogar.
- Contratación: solo desde la app; hasta 30 años y el 80 %.
Para quién: quien opera solo desde el móvil y quiere el respaldo de CaixaBank, a la que pertenece.
MyInvestor, Hipoteca Sin Mochila Fija: sin vinculaciones
- TIN: 3,40 %, sin bonificaciones.
- TAE: 3,61 %.
- Vinculaciones: ninguna.
- Requisitos: ingresos netos del hogar de al menos 4.000 € al mes (3.000 € para funcionarios) e importe mínimo de 100.000 €.
- Comisiones: sin apertura; amortizar es gratis mientras no superes en un año el 25 % del capital pendiente.
Para quién: hogares con ingresos altos que no quieren seguros del banco ni mover la nómina. Más opciones así en hipotecas sin vinculación.
ING, Hipoteca Naranja Fija: precio a medida
ING no publica un tipo único: lo calcula según tu perfil y bonifica de forma opcional con nómina (o ingresos de al menos 600 € al mes), seguro de hogar y seguro de vida. Financia hasta el 80 % en vivienda habitual y el 75 % en segunda residencia, sin comisión de apertura. Pide la simulación: con un buen perfil puede estar entre las mejores.
Cuánto te cuesta cada una en total
Intereses totales de 160.000 € con el TIN bonificado, sin contar el coste de los productos:
| Oferta | Plazo | Cuota | Intereses totales |
|---|---|---|---|
| Ibercaja, 2,55 % | 25 años | 722 € | 56.547 € |
| Sabadell, 2,75 % | 30 años | 653 € | 75.147 € |
| CaixaBank, 2,85 % | 30 años | 662 € | 78.209 € |
| Openbank, 2,90 % | 30 años | 666 € | 79.748 € |
| BBVA, 2,95 % | 30 años | 670 € | 81.293 € |
| MyInvestor, 3,40 % (sin productos) | 30 años | 710 € | 95.445 € |
| BBVA sin bonificar, 3,95 % | 30 años | 759 € | 113.300 € |
Para compararlas de verdad, suma a cada fila lo que te costarían sus productos durante los años que los mantengas. Una prima de seguros de 600 € al año son 18.000 € en 30 años: casi la diferencia entre el 2,75 % y el 3,40 %.
Cuál elegir según tu perfil
- Quieres el mínimo coste y no te importa vincularte: Sabadell a 30 años o Ibercaja a 25 si cumples sus requisitos, comparando la TAE con tu caso real.
- Quieres poca vinculación y amortizar sin coste: Openbank.
- No quieres ningún producto: MyInvestor si llegas a sus ingresos mínimos, o la oferta sin bonificar de Openbank (3,40 %).
- Eres menor de 35 años sin ahorros para la entrada: mira los bancos con aval ICO y sus hipotecas para jóvenes.
- Ya eres cliente de un banco grande: pide su oferta y úsala para negociar con otro.
Cómo hemos hecho esta comparativa
- Bancos incluidos: los grandes bancos y los que tienen las ofertas fijas más competitivas este mes.
- Datos: condiciones publicadas por cada entidad, tomadas de la ficha de cada producto en comparadores independientes (HelpMyCash, Rankia e idealista) actualizadas entre el 1 y el 29 de octubre de 2026, y contrastadas entre sí. Cuando no coinciden, damos el rango o lo indicamos.
- Cuotas: calculadas por nosotros con el mismo importe para todas.
- Orden: por TIN bonificado, pero recomendamos decidir por TAE y por el coste real de los productos.
- Actualización: revisamos las ofertas cada mes. Fecha de esta revisión: 30 de octubre de 2026.
- Independencia: ningún banco paga por aparecer ni por su posición.
Las ofertas son orientativas y pueden cambiar sin aviso. La única oferta vinculante es la FEIN que te entregue el banco: cómo leerla.
Calcula tu cuota con estas hipotecas
Cálculo orientativo con los tipos de este mes. La oferta que vale es la FEIN que te entregue el banco.
¿Cuál es la hipoteca fija más barata ahora?
Por TIN, la de Ibercaja (2,55 % bonificado), aunque exige seis productos, ingresos altos y un plazo máximo de 25 años. A 30 años, la de Sabadell (2,75 %). Por TAE, las más baratas son las de Openbank e Ibercaja, en torno al 3,4-3,5 %.
¿Qué es un buen tipo de interés fijo hoy?
Un TIN bonificado por debajo del 2,9 % con una TAE por debajo del 3,7 %. Como referencia, el tipo medio de las hipotecas fijas firmadas fue del 3,03 % en julio de 2026 según el INE.
¿Hay hipotecas fijas sin vinculaciones?
Sí. MyInvestor ofrece una al 3,40 % (TAE 3,61 %) sin productos, para hogares con ingresos de al menos 4.000 € al mes, y la oferta sin bonificar de Openbank está en el 3,40 % a 30 años.
¿Puedo negociar el tipo de una hipoteca fija?
Sí. Con la FEIN de otro banco en la mano, muchos bancos mejoran el tipo o reducen las vinculaciones, sobre todo si tu perfil es bueno.
¿Cada cuánto cambian las ofertas?
Los bancos revisan sus tipos con frecuencia, a menudo cada mes. Actualizamos esta comparativa cada mes; confirma siempre las condiciones en la FEIN.
Fuentes y referencias
- Sabadell Hipoteca Fija Bonificada (ficha actualizada el 27/10/2026)
- Ibercaja Hipoteca Vamos Fija (ficha actualizada el 01/10/2026)
- Openbank Hipoteca Open Fija (ficha actualizada el 01/10/2026)
- BBVA Hipoteca Fija (ficha actualizada el 29/10/2026)
- idealista: condiciones de la hipoteca fija de BBVA (22/10/2026)
- imaginBank Hipoteca Fija (ficha actualizada el 01/10/2026)
- MyInvestor Hipoteca Sin Mochila Fija (ficha actualizada el 02/10/2026)
- Rankia: Sabadell y CaixaBank mantienen fijas por debajo del 3 % (16/10/2026)
- HelpMyCash: mejores hipotecas (23/10/2026)
- INE: Estadística de Hipotecas (julio de 2026)
Condiciones publicadas por cada entidad. Confírmalas en su web o en la FEIN antes de contratar.
Contenido informativo: no es asesoramiento fiscal ni financiero. Los tipos y requisitos pueden cambiar; antes de firmar, confírmalos con tu banco, tu notaría o tu gestoría.