Andalucía tiene desde 2021 un ITP de tipo único del 7 %, sin escala por tramos, uno de los más bajos del régimen común. Las rebajas, en cambio, se quedan cortas para los precios actuales: el tipo reducido por vivienda habitual y el de los jóvenes solo llegan hasta 150.000 €, y con un valor tasado medio de casi 2.000 €/m² un piso de 80 m² ya supera ese límite.
Aquí tienes cuánto pagarás exactamente, con ejemplos al precio real de la vivienda en Andalucía, los requisitos de cada rebaja y una calculadora para tu caso.
Cuánto se paga de ITP en Andalucía
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compra de vivienda usada, y cada comunidad fija su tipo.
Se aplica un tipo único del 7 %, sin escala por tramos: el tipo es el mismo para cualquier precio.
Estas son las rebajas vigentes. Si cumples los requisitos de varias, se aplica la que te deje pagar menos:
| Supuesto | Tipo o beneficio | Requisitos principales |
|---|---|---|
| Tipo general | 7 % | Cualquier comprador de vivienda usada |
| Vivienda habitual | 6 % | Vivienda habitual, precio de hasta 150.000 €. Hasta dos plazas de garaje y los anejos comprados con la vivienda cuentan para el límite. |
| Jóvenes | 3,5 % | Menores de 35 años, vivienda habitual, precio de hasta 150.000 €. |
| Familia numerosa | 3,5 % | Vivienda habitual de una familia numerosa, precio de hasta 250.000 €. |
| Discapacidad | 3,5 % | Discapacidad del 33 % o más, vivienda habitual, precio de hasta 250.000 €. Desde 2026 también cuenta la discapacidad del cónyuge o de familiares a tu cargo. |
| Municipios pequeños | 3,5 % | Municipio de menos de 3.000 habitantes, vivienda habitual, precio de hasta 150.000 €. |
Ejemplo con pisos al precio medio en Andalucía
Para que los números sean reales usamos el valor tasado medio de la vivienda libre: 1.982 €/m² en el 2.º trimestre de 2026. Así queda el ITP de alguien que compra el piso para vivir en él:
| Superficie | Precio | ITP al tipo general | ITP como vivienda habitual |
|---|---|---|---|
| 60 m² | 118.900 € | 8.323 € | 7.134 € |
| 80 m² | 158.500 € | 11.095 € | 11.095 € sin rebaja |
| 100 m² | 198.200 € | 13.874 € | 13.874 € sin rebaja |
| 120 m² | 237.800 € | 16.646 € | 16.646 € sin rebaja |
Precio por m²: Valor tasado medio de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2.º trimestre de 2026. Precios redondeados a la centena.
Las rebajas, una a una
Vivienda habitual
Si compras tu vivienda habitual, pagas un 6 % en lugar del tipo general, si la vivienda no supera los 150.000 €. Hasta dos plazas de garaje y los anejos comprados con la vivienda cuentan para el límite.
Jóvenes
Si tienes menos de 35 años, pagas un 3,5 % en lugar del tipo general, si la vivienda no supera los 150.000 €.
Familias numerosas
Si eres familia numerosa, pagas un 3,5 % en lugar del tipo general, si la vivienda no supera los 250.000 €.
Personas con discapacidad
Si tienes una discapacidad del 33 % o más, pagas un 3,5 % en lugar del tipo general, si la vivienda no supera los 250.000 €. Desde 2026 también cuenta la discapacidad del cónyuge o de familiares a tu cargo.
Municipios pequeños o rurales
Si compras en un municipio de menos de 3.000 habitantes, pagas un 3,5 % en lugar del tipo general, si la vivienda no supera los 150.000 €.
Casi todas las rebajas exigen que la vivienda sea tu residencia habitual: tienes que vivir en ella de forma continuada, normalmente al menos tres años, y mudarte en los meses siguientes a la compra. Si no se cumple, Hacienda reclama la diferencia con intereses.
Sobre qué valor se calcula
Desde 2022, la base del impuesto es el mayor de dos valores: el precio de la escritura o el valor de referencia que el Catastro asigna a cada inmueble. Si compras por debajo de ese valor, pagas sobre el valor de referencia. Consúltalo gratis en la Sede Electrónica del Catastro antes de firmar las arras.
Cómo y cuándo se paga
Se presenta con el modelo 600 ante la Agencia Tributaria de Andalucía. En la mayoría de comunidades el plazo es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura: confírmalo al presentarlo, porque fuera de plazo hay recargos. Normalmente lo tramita la gestoría, pero quien está obligado a pagarlo eres tú, el comprador.
Cuenta con este dinero aparte de la entrada: el banco financia como mucho el 80 % del valor y los impuestos no entran en la hipoteca. Lo calculamos en cuánto ahorrar para comprar un piso.
¿Y si la vivienda es nueva?
La primera venta de una vivienda nueva no paga ITP: paga IVA del 10 % más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que en Andalucía es del 1,2 % (1 % si es tu vivienda habitual y cumples los requisitos). Lo explicamos en los gastos de compra de una vivienda.
Comparado con las comunidades vecinas
ITP general de una vivienda usada de 200.000 € sin rebajas:
| Comunidad | Tipo general | ITP de 200.000 € |
|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | 14.000 € |
| Extremadura | 8 % (desde) | 16.000 € |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 18.000 € |
| Murcia | 7,75 % | 15.500 € |
Calcula tu ITP en Andalucía
Introduce el precio y tu situación. La calculadora aplica la rebaja más favorable de las que cumplas y suma notaría, registro y gestoría.
Calcula tu ITP y tu hipoteca en Andalucía
Cálculo orientativo con los tipos de este mes. La oferta que vale es la FEIN que te entregue el banco.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Andalucía en 2026?
El tipo general para la vivienda usada es del 7 %. Hay tipos reducidos, con requisitos, para la vivienda habitual, los jóvenes, las familias numerosas, las personas con discapacidad y los municipios pequeños o rurales.
¿Hay ITP reducido para jóvenes en Andalucía?
Sí. Si tienes menos de 35 años, pagas un 3,5 % en lugar del tipo general, si la vivienda no supera los 150.000 €.
¿Cuánto ITP se paga por un piso de 150.000 euros en Andalucía?
Al tipo general, 10.500 €. Si cumples alguna rebaja, menos: la calculadora de esta página te dice cuánto exactamente.
¿Dónde se paga el ITP en Andalucía?
Ante la Agencia Tributaria de Andalucía, con el modelo 600, normalmente en los 30 días hábiles siguientes a la escritura. Suele tramitarlo la gestoría, pero el obligado a pagar es el comprador.
¿Una vivienda nueva paga ITP en Andalucía?
No. La primera venta de una vivienda nueva paga IVA del 10 % y AJD del 1,2 %.
Fuentes y referencias
- Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de Andalucía (arts. 41 y 43)
- Valor tasado medio de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (2.º trimestre de 2026)
Contenido informativo: no es asesoramiento fiscal ni financiero. Los tipos y requisitos pueden cambiar; antes de firmar, confírmalos con tu notaría, tu gestoría o la administración tributaria de tu comunidad.