Casi todos los compradores ven la letra del certificado en el anuncio y pasan de largo. Es un error: en una vivienda mal aislada, la diferencia en calefacción y aire acondicionado puede ser de cientos de euros al año, y el certificado también te dice qué mejoras harían falta. Te explicamos qué es, qué obligaciones tiene el vendedor y cómo usarlo al comprar.
Qué es el certificado energético
Es un documento oficial, regulado por el Real Decreto 390/2021, que evalúa la eficiencia energética de una vivienda o un edificio. Incluye:
- Una calificación de consumo de energía (kWh por m² y año) y otra de emisiones de CO₂ (kg por m² y año), cada una con una letra de la A a la G.
- Los datos de la vivienda que se han tenido en cuenta: orientación, cerramientos, ventanas, instalaciones de calefacción, refrigeración y agua caliente.
- Un listado de recomendaciones de mejora, con la letra que alcanzaría la vivienda si se hicieran.
La etiqueta resume las dos letras en el formato de colores que ves en los anuncios.
Las obligaciones del vendedor
- Tenerlo antes de anunciar la venta: la etiqueta debe figurar en la publicidad, incluidos los portales inmobiliarios.
- Entregarlo al comprador: se pone a su disposición y lo normal es que se mencione o se incorpore en la escritura.
- Encargarlo a un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero u otros habilitados), que debe visitar la vivienda.
- Registrarlo en el registro de certificados de su comunidad autónoma.
- Pagarlo: es un gasto del vendedor.
No tenerlo o no mostrar la etiqueta en los anuncios puede suponer una sanción según la normativa de consumo. Si te quieren vender sin certificado, desconfía: es un trámite obligatorio y barato para el vendedor.
Cuánto dura
- Con carácter general, 10 años.
- Si la calificación es G, solo 5 años.
- Si se hacen reformas que cambian la eficiencia (ventanas, aislamiento, caldera), conviene actualizarlo.
Cómo leerlo como comprador
| Letra | Qué suele significar |
|---|---|
| A o B | Vivienda nueva o reformada a fondo, buen aislamiento, instalaciones eficientes |
| C o D | Construcción más reciente o con mejoras parciales |
| E, F o G | Lo más habitual en pisos antiguos: poco aislamiento, ventanas viejas, calefacción poco eficiente |
Una letra E es muy normal en edificios de hace décadas y no es motivo para descartar un piso. Lo importante es lo que te dice:
- Facturas: una vivienda con letra baja gastará más en calefacción y refrigeración. Súmalo a los gastos fijos: cuánto cuesta mantener un piso.
- Reformas: las recomendaciones de mejora dan una idea de qué habría que hacer (ventanas, aislamiento, caldera o aerotermia).
- Negociación: si la vivienda necesita mejoras importantes, es un argumento para ajustar el precio.
- Valor futuro: la normativa europea impulsa la rehabilitación energética de los edificios, y una buena letra puede valorarse más en el futuro.
Las mejoras que más suben la letra
Si compras un piso con mala calificación y piensas reformarlo, estas son las actuaciones que más influyen, de más a menos habitual en un piso:
- Ventanas: cambiar carpinterías antiguas y vidrios simples por doble acristalamiento con rotura de puente térmico. Reduce pérdidas de calor y ruido.
- Calefacción y agua caliente: sustituir calderas o termos antiguos por equipos de alta eficiencia o bomba de calor (aerotermia).
- Aislamiento: en fachadas o cubiertas suele ser una obra de la comunidad; dentro del piso, se puede aislar por el interior de los muros que dan a la calle.
- Iluminación y control: termostatos programables y válvulas termostáticas en los radiadores, de bajo coste.
Las obras de mejora energética pueden tener ayudas públicas y deducciones en el IRPF cuando se cumplen ciertos requisitos y se acredita la mejora con certificados antes y después. Infórmate antes de empezar, porque suelen exigir el certificado inicial.
Certificado de la vivienda y del edificio
Se puede certificar cada vivienda por separado o el edificio entero. Si la comunidad ya tiene un certificado del edificio, puede servir para las viviendas en algunos casos, pero lo habitual al vender un piso es encargar el certificado de esa vivienda concreta.
Cómo comprobar que es válido
- Pide el certificado completo, no solo la etiqueta.
- Comprueba la fecha y que no ha caducado.
- Mira que conste el número de registro de la comunidad autónoma.
- Comprueba que los datos coinciden con la vivienda: superficie, dirección, tipo de calefacción.
El certificado y tu hipoteca
Algunos bancos ofrecen hipotecas verdes con mejores condiciones para viviendas con calificación A o B, o para reformas que mejoran la letra. Si compras una vivienda eficiente, pregúntalo y compáralo en la FEIN: cómo comparar ofertas con la FEIN.
El certificado es uno de los documentos que conviene revisar antes de firmar las arras, junto con la nota simple y el certificado de deudas de la comunidad: los pasos para comprar una vivienda.
¿Es obligatorio el certificado energético para vender un piso?
Sí. El vendedor debe tenerlo, mostrar la etiqueta en los anuncios y entregarlo al comprador.
¿Quién paga el certificado energético en una compraventa?
El vendedor, que es quien tiene la obligación de obtenerlo.
¿Cuánto tiempo es válido el certificado energético?
Diez años con carácter general, y cinco si la calificación es G.
¿Qué letra de certificado energético es normal en un piso antiguo?
Lo más habitual son letras E, F o G, por el poco aislamiento y las instalaciones antiguas. No es motivo para descartarlo, pero sí para calcular facturas y posibles reformas.
¿Quién puede hacer el certificado energético?
Un técnico competente, como un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero, que debe visitar la vivienda. Después se registra en la comunidad autónoma.
Fuentes y referencias
- Real Decreto 390/2021: procedimiento básico de certificación energética de los edificios
- IDAE: certificación energética de edificios
Contenido informativo: no es asesoramiento fiscal ni financiero. Los tipos y requisitos pueden cambiar; antes de firmar, confírmalos con tu banco, tu notaría o tu gestoría.