Cantabria aplica un 9 % general, pero la vivienda habitual paga un 7 % y los jóvenes de hasta 39 años, las familias numerosas, las personas con discapacidad y quienes compran en municipios en riesgo de despoblamiento, un 4 %. Esos tipos reducidos se aplican siempre a los primeros 300.000 € del precio; lo que pase de esa cifra paga el 9 %.
Aquí tienes cuánto pagarás exactamente, con ejemplos al precio real de la vivienda en Cantabria, los requisitos de cada rebaja y una calculadora para tu caso.
Cuánto se paga de ITP en Cantabria
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compra de vivienda usada, y cada comunidad fija su tipo.
Se aplica un tipo único del 9 %, sin escala por tramos: el tipo es el mismo para cualquier precio.
Estas son las rebajas vigentes. Si cumples los requisitos de varias, se aplica la que te deje pagar menos:
| Supuesto | Tipo o beneficio | Requisitos principales |
|---|---|---|
| Tipo general | 9 % | Cualquier comprador de vivienda usada |
| Vivienda habitual | 7 % sobre los primeros 300.000 €; el resto, al tipo general | Vivienda habitual. Hay que pedir el tipo reducido en la escritura. |
| Jóvenes | 4 % sobre los primeros 300.000 €; el resto, al tipo general | Menores de 40 años, vivienda habitual. |
| Familia numerosa | 4 % sobre los primeros 300.000 €; el resto, al tipo general | Vivienda habitual de una familia numerosa. También familias monoparentales. |
| Discapacidad | 4 % sobre los primeros 300.000 €; el resto, al tipo general | Discapacidad del 33 % o más, vivienda habitual. Con una discapacidad del 65 % o más el tipo baja al 3 %. |
| Municipios pequeños | 4 % sobre los primeros 300.000 €; el resto, al tipo general | Municipio en riesgo de despoblamiento, vivienda habitual. |
Ejemplo con pisos al precio medio en Cantabria
Para que los números sean reales usamos el valor tasado medio de la vivienda libre: 2.122 €/m² en el 2.º trimestre de 2026. Así queda el ITP de alguien que compra el piso para vivir en él:
| Superficie | Precio | ITP al tipo general | ITP como vivienda habitual |
|---|---|---|---|
| 60 m² | 127.300 € | 11.457 € | 8.911 € |
| 80 m² | 169.800 € | 15.282 € | 11.886 € |
| 100 m² | 212.200 € | 19.098 € | 14.854 € |
| 120 m² | 254.600 € | 22.914 € | 17.822 € |
Precio por m²: Valor tasado medio de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2.º trimestre de 2026. Precios redondeados a la centena.
Las rebajas, una a una
Vivienda habitual
Si compras tu vivienda habitual, pagas un 7 % en lugar del tipo general. Se aplica a los primeros 300.000 € del precio; lo que lo supere paga el tipo general. Hay que pedir el tipo reducido en la escritura.
Jóvenes
Si tienes menos de 40 años, pagas un 4 % en lugar del tipo general. Se aplica a los primeros 300.000 € del precio; lo que lo supere paga el tipo general.
Familias numerosas
Si eres familia numerosa, pagas un 4 % en lugar del tipo general. Se aplica a los primeros 300.000 € del precio; lo que lo supere paga el tipo general. También familias monoparentales.
Personas con discapacidad
Si tienes una discapacidad del 33 % o más, pagas un 4 % en lugar del tipo general. Se aplica a los primeros 300.000 € del precio; lo que lo supere paga el tipo general. Con una discapacidad del 65 % o más el tipo baja al 3 %.
Municipios pequeños o rurales
Si compras en un municipio en riesgo de despoblamiento, pagas un 4 % en lugar del tipo general. Se aplica a los primeros 300.000 € del precio; lo que lo supere paga el tipo general.
Casi todas las rebajas exigen que la vivienda sea tu residencia habitual: tienes que vivir en ella de forma continuada, normalmente al menos tres años, y mudarte en los meses siguientes a la compra. Si no se cumple, Hacienda reclama la diferencia con intereses.
Sobre qué valor se calcula
Desde 2022, la base del impuesto es el mayor de dos valores: el precio de la escritura o el valor de referencia que el Catastro asigna a cada inmueble. Si compras por debajo de ese valor, pagas sobre el valor de referencia. Consúltalo gratis en la Sede Electrónica del Catastro antes de firmar las arras.
Cómo y cuándo se paga
Se presenta con el modelo 600 ante la Agencia Cántabra de Administración Tributaria. En la mayoría de comunidades el plazo es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura: confírmalo al presentarlo, porque fuera de plazo hay recargos. Normalmente lo tramita la gestoría, pero quien está obligado a pagarlo eres tú, el comprador.
Cuenta con este dinero aparte de la entrada: el banco financia como mucho el 80 % del valor y los impuestos no entran en la hipoteca. Lo calculamos en cuánto ahorrar para comprar un piso.
¿Y si la vivienda es nueva?
La primera venta de una vivienda nueva no paga ITP: paga IVA del 10 % más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que en Cantabria es del 1,5 % (1 % si es tu vivienda habitual y cumples los requisitos). Lo explicamos en los gastos de compra de una vivienda.
Comparado con las comunidades vecinas
ITP general de una vivienda usada de 200.000 € sin rebajas:
| Comunidad | Tipo general | ITP de 200.000 € |
|---|---|---|
| Cantabria | 9 % | 18.000 € |
| Asturias | 8 % (desde) | 16.000 € |
| Castilla y León | 8 % (desde) | 16.000 € |
| País Vasco | 4 % | 8.000 € |
Calcula tu ITP en Cantabria
Introduce el precio y tu situación. La calculadora aplica la rebaja más favorable de las que cumplas y suma notaría, registro y gestoría.
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Cálculo orientativo con los tipos de este mes. La oferta que vale es la FEIN que te entregue el banco.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Cantabria en 2026?
El tipo general para la vivienda usada es del 9 %. Hay tipos reducidos, con requisitos, para la vivienda habitual, los jóvenes, las familias numerosas, las personas con discapacidad y los municipios pequeños o rurales.
¿Hay ITP reducido para jóvenes en Cantabria?
Sí. Si tienes menos de 40 años, pagas un 4 % en lugar del tipo general. Se aplica a los primeros 300.000 € del precio; lo que lo supere paga el tipo general.
¿Cuánto ITP se paga por un piso de 150.000 euros en Cantabria?
Al tipo general, 13.500 €. Si cumples alguna rebaja, menos: la calculadora de esta página te dice cuánto exactamente.
¿Dónde se paga el ITP en Cantabria?
Ante la Agencia Cántabra de Administración Tributaria, con el modelo 600, normalmente en los 30 días hábiles siguientes a la escritura. Suele tramitarlo la gestoría, pero el obligado a pagar es el comprador.
¿Una vivienda nueva paga ITP en Cantabria?
No. La primera venta de una vivienda nueva paga IVA del 10 % y AJD del 1,5 %.
Fuentes y referencias
- Decreto Legislativo 62/2008, texto refundido de tributos cedidos de Cantabria (arts. 9 y 13), con la Ley 5/2026
- Valor tasado medio de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (2.º trimestre de 2026)
Contenido informativo: no es asesoramiento fiscal ni financiero. Los tipos y requisitos pueden cambiar; antes de firmar, confírmalos con tu notaría, tu gestoría o la administración tributaria de tu comunidad.