La Rioja tiene uno de los ITP generales más bajos, un 7 %, y una rebaja muy accesible: los menores de 40 años pagan un 4 % en su primera vivienda sin límite de renta ni de precio. En los municipios pequeños del anexo de su ley, el tipo baja al 3 %.
En esta guía tienes todo lo que cambia si compras en La Rioja: impuestos de la vivienda usada y nueva, rebajas, lo que cuesta una vivienda media y una calculadora para tu caso.
Lo que cuesta comprar una vivienda media en La Rioja
Con el valor tasado medio de 1.477 €/m² (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² cuesta unos 118.100 €. Para comprarlo con hipoteca necesitarías, aproximadamente:
- Entrada del 20 %: 23.620 €.
- ITP al tipo general: 8.267 €.
- Notaría, registro y gestoría de la compraventa, y tasación: unos 1.500 a 2.300 €.
- Hipoteca del 80 %: 94.480 €, con una cuota de unos 386 € al mes a 30 años al 2,75 %.
Si cumples alguna de las rebajas de la comunidad, el impuesto baja. Los detalles, en la guía del ITP.
Qué sueldo y qué ahorros necesitas en La Rioja
Los bancos no suelen aceptar que la cuota supere el 35 % de los ingresos netos. Para la cuota de unos 386 € de ese piso medio, el hogar necesita ingresar al menos 1.100 € netos al mes.
Y antes de firmar tendrás que tener ahorrados la entrada, el impuesto y los gastos: unos 33.800 € al tipo general de ITP. Con el aval ICO para jóvenes y familias con hijos el banco puede financiar hasta el 100 %, pero los impuestos y gastos siguen corriendo de tu cuenta. Lo explicamos en cuánto ahorrar para comprar un piso.
¿Nueva o de segunda mano? Lo que cambia en impuestos
Para ese mismo piso de 118.100 €, la diferencia en impuestos en La Rioja es esta (en obra nueva, el IVA se suma al precio, así que lo calculamos sobre esos 118.100 € sin IVA):
| Impuestos | Total | |
|---|---|---|
| Segunda mano | ITP al tipo general | 8.267 € |
| Obra nueva | IVA del 10 % + AJD del 1 % | 12.991 € |
En La Rioja, la obra nueva paga 4.724 € más en impuestos que una vivienda usada del mismo precio, sin contar rebajas.
Las rebajas de ITP en La Rioja, de un vistazo
- Menores de 40 años: 4 %.
- Familias numerosas: 5 %.
- Discapacidad del 33 % o más: 5 %.
- Municipio del anexo I (pequeños municipios), menores de 40 años: 3 %.
Cada rebaja tiene sus propios requisitos. Los tienes completos, uno por uno, en la guía del ITP.
Ayudas para comprar vivienda en La Rioja
AvaLa Rioja (Decreto 32/2025). El Gobierno, a través del IRVI, avala hasta el 20 % del valor de tasación para que la hipoteca llegue al 100 %. Es para menores de 35 años en viviendas de hasta 300.000 €. Se solicita ante el IRVI con una de las entidades participantes.
Aval ICO estatal. Además, en toda España puedes pedir el aval del ICO para el 20 % de entrada si tienes 35 años o menos o hijos menores a cargo y no superas el límite de ingresos. Normalmente no se combina con un aval autonómico sobre el mismo tramo del préstamo: pregunta al banco cuál te conviene. Lo explicamos en el aval ICO para jóvenes.
Ayuda estatal para municipios pequeños. El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 prevé hasta 15.000 € (20.000 € en municipios que pierden población), sin pasar del 20 % del precio, para menores de 35 años que compren su primera vivienda en municipios de hasta 10.000 habitantes. La convoca cada comunidad; a la fecha de esta revisión varias la han aplazado a 2027, así que confirma en tu consejería de vivienda si ya está abierta.
Condiciones revisadas el 30 de octubre de 2026. Estas ayudas cambian de presupuesto y de plazo cada año: confírmalas con tu banco o con la consejería antes de firmar las arras.
Más sobre los impuestos en La Rioja
Impuestos en resumen
- Vivienda usada: ITP del 7 %.
- Vivienda nueva: IVA del 10 % y AJD del 1 %.
- Escritura de la hipoteca: su notaría, registro, gestoría e impuesto los paga el banco. Tú pagas los de la compraventa y la tasación.
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Cálculo orientativo con los tipos de este mes. La oferta que vale es la FEIN que te entregue el banco.
Fuentes y referencias
- Ley 10/2017 de La Rioja, de disposiciones legales en materia de impuestos propios y cedidos (arts. 44 y 45)
- Valor tasado medio de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (2.º trimestre de 2026)
- AvaLa Rioja: la nueva línea de garantías (25/07/2025)
- Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 y sus ayudas (21/10/2026)
Contenido informativo: no es asesoramiento fiscal ni financiero. Los tipos y requisitos pueden cambiar; antes de firmar, confírmalos con tu notaría, tu gestoría o la administración tributaria de tu comunidad.