La Comunidad Valenciana bajó el ITP general al 9 % para las viviendas de hasta un millón de euros (por encima, se paga el 11 % sobre todo el precio). Los menores de 35 años pagan un 6 % en su primera vivienda de hasta 180.000 €, y las familias numerosas y las personas con discapacidad, un 3 %, con requisitos de renta y precio.
Aquí tienes cuánto pagarás exactamente, con ejemplos al precio real de la vivienda en la Comunidad Valenciana, los requisitos de cada rebaja y una calculadora para tu caso.
Cuánto se paga de ITP en la Comunidad Valenciana
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compra de vivienda usada, y cada comunidad fija su tipo.
El tipo general sube por tramos según el precio de la vivienda:
- Hasta 1.000.000 €: 9 %
- Más de 1.000.000 €: 11 %
Ojo: aquí el tipo del tramo se aplica a todo el precio, no solo a la parte que lo supera.
Estas son las rebajas vigentes. Si cumples los requisitos de varias, se aplica la que te deje pagar menos:
| Supuesto | Tipo o beneficio | Requisitos principales |
|---|---|---|
| Escala general | Hasta 1.000.000 €: 9 % Más de 1.000.000 €: 11 % | El tipo del tramo en que cae el precio se aplica a todo el valor |
| Jóvenes | 6 % (8 % si supera 180.000 €) | Menores de 35 años, vivienda habitual. Primera vivienda y renta de hasta 30.000 € (47.000 € en conjunta). Solo se aplica a la parte que compra el joven. |
| Familia numerosa | 3 % (4 % si supera 180.000 €) | Vivienda habitual de una familia numerosa. También familias monoparentales. Renta de hasta 30.000 € (47.000 € en conjunta). |
| Discapacidad | 3 % (4 % si supera 180.000 €) | Discapacidad del 65 % o más, vivienda habitual. Física o sensorial del 65 % o psíquica del 33 %. |
Ejemplo con pisos al precio medio en la Comunidad Valenciana
Para que los números sean reales usamos el valor tasado medio de la vivienda libre: 1.935 €/m² en el 2.º trimestre de 2026. Así queda el ITP de alguien que compra el piso para vivir en él:
| Superficie | Precio | ITP al tipo general | ITP como vivienda habitual |
|---|---|---|---|
| 60 m² | 116.100 € | 10.449 € | 10.449 € sin rebaja |
| 80 m² | 154.800 € | 13.932 € | 13.932 € sin rebaja |
| 100 m² | 193.500 € | 17.415 € | 17.415 € sin rebaja |
| 120 m² | 232.200 € | 20.898 € | 20.898 € sin rebaja |
Precio por m²: Valor tasado medio de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2.º trimestre de 2026. Precios redondeados a la centena.
En la Comunidad Valenciana no hay una rebaja general por comprar la vivienda habitual, así que las dos columnas coinciden: lo que puede bajar el impuesto es tu edad, ser familia numerosa o una discapacidad, como verás a continuación.
Las rebajas, una a una
Jóvenes
Si tienes menos de 35 años, pagas un 6 % en lugar del tipo general, siempre que la vivienda no supere los 180.000 €; por encima, el tipo reducido es del 8 %. Primera vivienda y renta de hasta 30.000 € (47.000 € en conjunta). Solo se aplica a la parte que compra el joven.
Familias numerosas
Si eres familia numerosa, pagas un 3 % en lugar del tipo general, siempre que la vivienda no supere los 180.000 €; por encima, el tipo reducido es del 4 %. También familias monoparentales. Renta de hasta 30.000 € (47.000 € en conjunta).
Personas con discapacidad
Si tienes una discapacidad del 65 % o más, pagas un 3 % en lugar del tipo general, siempre que la vivienda no supere los 180.000 €; por encima, el tipo reducido es del 4 %. Física o sensorial del 65 % o psíquica del 33 %.
Casi todas las rebajas exigen que la vivienda sea tu residencia habitual: tienes que vivir en ella de forma continuada, normalmente al menos tres años, y mudarte en los meses siguientes a la compra. Si no se cumple, Hacienda reclama la diferencia con intereses.
Sobre qué valor se calcula
Desde 2022, la base del impuesto es el mayor de dos valores: el precio de la escritura o el valor de referencia que el Catastro asigna a cada inmueble. Si compras por debajo de ese valor, pagas sobre el valor de referencia. Consúltalo gratis en la Sede Electrónica del Catastro antes de firmar las arras.
Cómo y cuándo se paga
Se presenta con el modelo 600 ante l’Agència Tributària Valenciana. En la mayoría de comunidades el plazo es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura: confírmalo al presentarlo, porque fuera de plazo hay recargos. Normalmente lo tramita la gestoría, pero quien está obligado a pagarlo eres tú, el comprador.
Cuenta con este dinero aparte de la entrada: el banco financia como mucho el 80 % del valor y los impuestos no entran en la hipoteca. Lo calculamos en cuánto ahorrar para comprar un piso.
¿Y si la vivienda es nueva?
La primera venta de una vivienda nueva no paga ITP: paga IVA del 10 % más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que en la Comunidad Valenciana es del 1,4 % (0,1 % si es tu vivienda habitual y cumples los requisitos). Lo explicamos en los gastos de compra de una vivienda.
Comparado con las comunidades vecinas
ITP general de una vivienda usada de 200.000 € sin rebajas:
| Comunidad | Tipo general | ITP de 200.000 € |
|---|---|---|
| Comunidad Valenciana | 9 % | 18.000 € |
| Cataluña | 10 % (desde) | 20.000 € |
| Aragón | 8 % (desde) | 16.000 € |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 18.000 € |
| Murcia | 7,75 % | 15.500 € |
Calcula tu ITP en la Comunidad Valenciana
Introduce el precio y tu situación. La calculadora aplica la rebaja más favorable de las que cumplas y suma notaría, registro y gestoría.
Calcula tu ITP y tu hipoteca en la Comunidad Valenciana
Cálculo orientativo con los tipos de este mes. La oferta que vale es la FEIN que te entregue el banco.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en la Comunidad Valenciana en 2026?
El tipo general para la vivienda usada es del 9 % en el primer tramo y sube con el precio. Hay tipos reducidos, con requisitos, para los jóvenes, las familias numerosas y las personas con discapacidad.
¿Hay ITP reducido para jóvenes en la Comunidad Valenciana?
Sí. Si tienes menos de 35 años, pagas un 6 % en lugar del tipo general, siempre que la vivienda no supere los 180.000 €; por encima, el tipo reducido es del 8 %. Primera vivienda y renta de hasta 30.000 € (47.000 € en conjunta). Solo se aplica a la parte que compra el joven.
¿Cuánto ITP se paga por un piso de 150.000 euros en la Comunidad Valenciana?
Al tipo general, 13.500 €. Si cumples alguna rebaja, menos: la calculadora de esta página te dice cuánto exactamente.
¿Dónde se paga el ITP en la Comunidad Valenciana?
Ante l’Agència Tributària Valenciana, con el modelo 600, normalmente en los 30 días hábiles siguientes a la escritura. Suele tramitarlo la gestoría, pero el obligado a pagar es el comprador.
¿Una vivienda nueva paga ITP en la Comunidad Valenciana?
No. La primera venta de una vivienda nueva paga IVA del 10 % y AJD del 1,4 %.
Fuentes y referencias
- Ley 13/1997 de la Generalitat Valenciana (arts. 13 y 14), con la Ley 5/2025
- Valor tasado medio de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (2.º trimestre de 2026)
Contenido informativo: no es asesoramiento fiscal ni financiero. Los tipos y requisitos pueden cambiar; antes de firmar, confírmalos con tu notaría, tu gestoría o la administración tributaria de tu comunidad.