Castilla y León aplica un 8 % hasta 250.000 € y un 10 % a la parte que supera esa cifra. Sus rebajas están pensadas para fijar población: los jóvenes que compran su primera vivienda de hasta 150.000 € en municipios de hasta 10.000 habitantes pagan un 0,01 %, prácticamente nada.
En esta guía tienes todo lo que cambia si compras en Castilla y León: impuestos de la vivienda usada y nueva, rebajas, lo que cuesta una vivienda media y una calculadora para tu caso.
Lo que cuesta comprar una vivienda media en Castilla y León
Con el valor tasado medio de 1.350 €/m² (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² cuesta unos 108.000 €. Para comprarlo con hipoteca necesitarías, aproximadamente:
- Entrada del 20 %: 21.600 €.
- ITP al tipo general: 8.640 €.
- Notaría, registro y gestoría de la compraventa, y tasación: unos 1.500 a 2.300 €.
- Hipoteca del 80 %: 86.400 €, con una cuota de unos 353 € al mes a 30 años al 2,75 %.
Si cumples alguna de las rebajas de la comunidad, el impuesto baja. Los detalles, en la guía del ITP.
Qué sueldo y qué ahorros necesitas en Castilla y León
Los bancos no suelen aceptar que la cuota supere el 35 % de los ingresos netos. Para la cuota de unos 353 € de ese piso medio, el hogar necesita ingresar al menos 1.010 € netos al mes.
Y antes de firmar tendrás que tener ahorrados la entrada, el impuesto y los gastos: unos 32.100 € al tipo general de ITP. Con el aval ICO para jóvenes y familias con hijos el banco puede financiar hasta el 100 %, pero los impuestos y gastos siguen corriendo de tu cuenta. Lo explicamos en cuánto ahorrar para comprar un piso.
¿Nueva o de segunda mano? Lo que cambia en impuestos
Para ese mismo piso de 108.000 €, la diferencia en impuestos en Castilla y León es esta (en obra nueva, el IVA se suma al precio, así que lo calculamos sobre esos 108.000 € sin IVA):
| Impuestos | Total | |
|---|---|---|
| Segunda mano | ITP al tipo general | 8.640 € |
| Obra nueva | IVA del 10 % + AJD del 1,5 % | 12.420 € |
En Castilla y León, la obra nueva paga 3.780 € más en impuestos que una vivienda usada del mismo precio, sin contar rebajas.
Las rebajas de ITP en Castilla y León, de un vistazo
- Menores de 36 años: 4 %.
- Familias numerosas: 4 %.
- Discapacidad del 65 % o más: 4 %.
- Municipio de hasta 10.000 habitantes (menores de 36 años): 0,01 % hasta 150.000 €.
Cada rebaja tiene sus propios requisitos. Los tienes completos, uno por uno, en la guía del ITP.
Ayudas para comprar vivienda en Castilla y León
Mi Primera Vivienda (Somacyl). La empresa pública Somacyl avala el tramo entre el 80 % y el 97,5 % del precio, así que basta con aportar un 2,5 % de entrada (más impuestos y gastos). Es para jóvenes de hasta 35 años, en viviendas de hasta 240.000 € y con ingresos de hasta cinco veces el IPREM (42.000 € para una persona). Se pide en CaixaBank, Santander, Unicaja, Ibercaja, Abanca, Laboral Kutxa y varias cajas rurales. La línea está abierta hasta el 15 de diciembre de 2026 o hasta agotar fondos.
Aval ICO estatal. Además, en toda España puedes pedir el aval del ICO para el 20 % de entrada si tienes 35 años o menos o hijos menores a cargo y no superas el límite de ingresos. Normalmente no se combina con un aval autonómico sobre el mismo tramo del préstamo: pregunta al banco cuál te conviene. Lo explicamos en el aval ICO para jóvenes.
Ayuda estatal para municipios pequeños. El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 prevé hasta 15.000 € (20.000 € en municipios que pierden población), sin pasar del 20 % del precio, para menores de 35 años que compren su primera vivienda en municipios de hasta 10.000 habitantes. La convoca cada comunidad; a la fecha de esta revisión varias la han aplazado a 2027, así que confirma en tu consejería de vivienda si ya está abierta.
Condiciones revisadas el 30 de octubre de 2026. Estas ayudas cambian de presupuesto y de plazo cada año: confírmalas con tu banco o con la consejería antes de firmar las arras.
Más sobre los impuestos en Castilla y León
Impuestos en resumen
- Vivienda usada: ITP del 8 % en el primer tramo.
- Vivienda nueva: IVA del 10 % y AJD del 1,5 %.
- Escritura de la hipoteca: su notaría, registro, gestoría e impuesto los paga el banco. Tú pagas los de la compraventa y la tasación.
Calcula tus gastos de compra en Castilla y León
¿Cuánto te cuesta comprar en Castilla y León?
Cálculo orientativo con los tipos de este mes. La oferta que vale es la FEIN que te entregue el banco.
Fuentes y referencias
- Decreto Legislativo 1/2013, texto refundido de tributos cedidos de Castilla y León (arts. 24 a 28)
- Valor tasado medio de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (2.º trimestre de 2026)
- Castilla y León: hipoteca joven al 97,5 % (26/05/2026)
- Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 y sus ayudas (21/10/2026)
Contenido informativo: no es asesoramiento fiscal ni financiero. Los tipos y requisitos pueden cambiar; antes de firmar, confírmalos con tu notaría, tu gestoría o la administración tributaria de tu comunidad.