Canarias tiene un ITP general del 6,5 % y, en obra nueva, no paga IVA sino IGIC. Destaca por sus rebajas amplias: un 5 % para la vivienda habitual de hasta 200.000 €, un 4 % para jóvenes de hasta 40 años y un 1 % para familias numerosas y personas con discapacidad, con límites de renta.
Aquí tienes cuánto pagarás exactamente, con ejemplos al precio real de la vivienda en Canarias, los requisitos de cada rebaja y una calculadora para tu caso.
Cuánto se paga de ITP en Canarias
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compra de vivienda usada, y cada comunidad fija su tipo.
Se aplica un tipo único del 6,5 %, sin escala por tramos: el tipo es el mismo para cualquier precio.
Estas son las rebajas vigentes. Si cumples los requisitos de varias, se aplica la que te deje pagar menos:
| Supuesto | Tipo o beneficio | Requisitos principales |
|---|---|---|
| Tipo general | 6,5 % | Cualquier comprador de vivienda usada |
| Vivienda habitual | 5 % | Vivienda habitual, precio de hasta 200.000 €. No puedes ser propietario de otra vivienda. |
| Jóvenes | 4 % | Menores de 41 años, vivienda habitual, precio de hasta 200.000 €. Primera vivienda habitual y renta de hasta 46.455 € (+6.825 € por persona con mínimo familiar). |
| Familia numerosa | 1 % | Vivienda habitual de una familia numerosa. Renta de hasta 46.455 € (+18.200 € por hijo). También familias monoparentales. |
| Discapacidad | 1 % | Discapacidad del 65 % o más, vivienda habitual. Renta de hasta 46.455 €. |
Ejemplo con pisos al precio medio en Canarias
Para que los números sean reales usamos el valor tasado medio de la vivienda libre: 2.279 €/m² en el 2.º trimestre de 2026. Así queda el ITP de alguien que compra el piso para vivir en él:
| Superficie | Precio | ITP al tipo general | ITP como vivienda habitual |
|---|---|---|---|
| 60 m² | 136.800 € | 8.892 € | 6.840 € |
| 80 m² | 182.400 € | 11.856 € | 9.120 € |
| 100 m² | 227.900 € | 14.814 € | 14.814 € sin rebaja |
| 120 m² | 273.500 € | 17.778 € | 17.778 € sin rebaja |
Precio por m²: Valor tasado medio de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2.º trimestre de 2026. Precios redondeados a la centena.
Las rebajas, una a una
Vivienda habitual
Si compras tu vivienda habitual, pagas un 5 % en lugar del tipo general, si la vivienda no supera los 200.000 €. No puedes ser propietario de otra vivienda.
Jóvenes
Si tienes menos de 41 años, pagas un 4 % en lugar del tipo general, si la vivienda no supera los 200.000 €. Primera vivienda habitual y renta de hasta 46.455 € (+6.825 € por persona con mínimo familiar).
Familias numerosas
Si eres familia numerosa, pagas un 1 % en lugar del tipo general. Renta de hasta 46.455 € (+18.200 € por hijo). También familias monoparentales.
Personas con discapacidad
Si tienes una discapacidad del 65 % o más, pagas un 1 % en lugar del tipo general. Renta de hasta 46.455 €.
Casi todas las rebajas exigen que la vivienda sea tu residencia habitual: tienes que vivir en ella de forma continuada, normalmente al menos tres años, y mudarte en los meses siguientes a la compra. Si no se cumple, Hacienda reclama la diferencia con intereses.
Sobre qué valor se calcula
Desde 2022, la base del impuesto es el mayor de dos valores: el precio de la escritura o el valor de referencia que el Catastro asigna a cada inmueble. Si compras por debajo de ese valor, pagas sobre el valor de referencia. Consúltalo gratis en la Sede Electrónica del Catastro antes de firmar las arras.
Cómo y cuándo se paga
Se presenta con el modelo 600 ante la Agencia Tributaria Canaria. En la mayoría de comunidades el plazo es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura: confírmalo al presentarlo, porque fuera de plazo hay recargos. Normalmente lo tramita la gestoría, pero quien está obligado a pagarlo eres tú, el comprador.
Cuenta con este dinero aparte de la entrada: el banco financia como mucho el 80 % del valor y los impuestos no entran en la hipoteca. Lo calculamos en cuánto ahorrar para comprar un piso.
¿Y si la vivienda es nueva?
La primera venta de una vivienda nueva no paga ITP ni IVA: paga IGIC, con un tipo general del 7 %, más el AJD del 1 %. Calculado con el IGIC general del 7 % y el AJD del 1 % de las compras sujetas a IGIC. Si es tu vivienda habitual y la compras a la promotora puede aplicarse un tipo reducido (0-5 %): confírmalo con la promotora o tu notaría antes de firmar.
Calcula tu ITP en Canarias
Introduce el precio y tu situación. La calculadora aplica la rebaja más favorable de las que cumplas y suma notaría, registro y gestoría.
Calcula tu ITP y tu hipoteca en Canarias
Cálculo orientativo con los tipos de este mes. La oferta que vale es la FEIN que te entregue el banco.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Canarias en 2026?
El tipo general para la vivienda usada es del 6,5 %. Hay tipos reducidos, con requisitos, para la vivienda habitual, los jóvenes, las familias numerosas y las personas con discapacidad.
¿Hay ITP reducido para jóvenes en Canarias?
Sí. Si tienes menos de 41 años, pagas un 4 % en lugar del tipo general, si la vivienda no supera los 200.000 €. Primera vivienda habitual y renta de hasta 46.455 € (+6.825 € por persona con mínimo familiar).
¿Cuánto ITP se paga por un piso de 150.000 euros en Canarias?
Al tipo general, 9.750 €. Si cumples alguna rebaja, menos: la calculadora de esta página te dice cuánto exactamente.
¿Dónde se paga el ITP en Canarias?
Ante la Agencia Tributaria Canaria, con el modelo 600, normalmente en los 30 días hábiles siguientes a la escritura. Suele tramitarlo la gestoría, pero el obligado a pagar es el comprador.
¿Una vivienda nueva paga ITP en Canarias?
No. La primera venta de una vivienda nueva paga IGIC del 7 % y AJD del 1 %.
Fuentes y referencias
- Decreto Legislativo 1/2009, texto refundido de tributos cedidos de Canarias (arts. 31 a 35)
- Valor tasado medio de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (2.º trimestre de 2026)
Contenido informativo: no es asesoramiento fiscal ni financiero. Los tipos y requisitos pueden cambiar; antes de firmar, confírmalos con tu notaría, tu gestoría o la administración tributaria de tu comunidad.