Canarias tiene un ITP general del 6,5 % y, en obra nueva, no paga IVA sino IGIC. Destaca por sus rebajas amplias: un 5 % para la vivienda habitual de hasta 200.000 €, un 4 % para jóvenes de hasta 40 años y un 1 % para familias numerosas y personas con discapacidad, con límites de renta.
En esta guía tienes todo lo que cambia si compras en Canarias: impuestos de la vivienda usada y nueva, rebajas, lo que cuesta una vivienda media y una calculadora para tu caso.
Lo que cuesta comprar una vivienda media en Canarias
Con el valor tasado medio de 2.279 €/m² (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² cuesta unos 182.400 €. Para comprarlo con hipoteca necesitarías, aproximadamente:
- Entrada del 20 %: 36.480 €.
- ITP al tipo general: 11.856 €; si es tu vivienda habitual, 9.120 €.
- Notaría, registro y gestoría de la compraventa, y tasación: unos 1.500 a 2.300 €.
- Hipoteca del 80 %: 145.920 €, con una cuota de unos 596 € al mes a 30 años al 2,75 %.
Si cumples alguna de las rebajas de la comunidad, el impuesto baja. Los detalles, en la guía del ITP.
Qué sueldo y qué ahorros necesitas en Canarias
Los bancos no suelen aceptar que la cuota supere el 35 % de los ingresos netos. Para la cuota de unos 596 € de ese piso medio, el hogar necesita ingresar al menos 1.700 € netos al mes.
Y antes de firmar tendrás que tener ahorrados la entrada, el impuesto y los gastos: unos 50.200 € al tipo general de ITP. Con el aval ICO para jóvenes y familias con hijos el banco puede financiar hasta el 100 %, pero los impuestos y gastos siguen corriendo de tu cuenta. Lo explicamos en cuánto ahorrar para comprar un piso.
¿Nueva o de segunda mano? Lo que cambia en impuestos
Para ese mismo piso de 182.400 €, la diferencia en impuestos en Canarias es esta (en obra nueva, el IGIC se suma al precio, así que lo calculamos sobre esos 182.400 € sin IGIC):
| Impuestos | Total | |
|---|---|---|
| Segunda mano | ITP al tipo general | 11.856 € |
| Obra nueva | IGIC del 7 % + AJD del 1 % | 14.592 € |
En Canarias, la obra nueva paga 2.736 € más en impuestos que una vivienda usada del mismo precio, sin contar rebajas.
Las rebajas de ITP en Canarias, de un vistazo
- Vivienda habitual: 5 % hasta 200.000 €.
- Menores de 41 años: 4 % hasta 200.000 €.
- Familias numerosas: 1 %.
- Discapacidad del 65 % o más: 1 %.
Cada rebaja tiene sus propios requisitos. Los tienes completos, uno por uno, en la guía del ITP.
Ayudas para comprar vivienda en Canarias
Hipoteca Joven Canaria (Decreto 123/2026). Aprobada en julio de 2026, permitirá financiar hasta el 95 % de la primera vivienda habitual a jóvenes de 18 a 40 años y a familias numerosas y monoparentales. La vivienda no puede superar los 250.000 €, los ingresos tienen que estar por debajo de cinco veces el IPREM (más por cada hijo) y se exigen dos años de residencia en Canarias. El Ministerio de Hacienda autorizó los avales el 29 de septiembre de 2026, pero a la fecha de esta revisión todavía no se han publicado los bancos adheridos: pregunta en tu banco antes de contar con ella.
Aval ICO estatal. Además, en toda España puedes pedir el aval del ICO para el 20 % de entrada si tienes 35 años o menos o hijos menores a cargo y no superas el límite de ingresos. Normalmente no se combina con un aval autonómico sobre el mismo tramo del préstamo: pregunta al banco cuál te conviene. Lo explicamos en el aval ICO para jóvenes.
Ayuda estatal para municipios pequeños. El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 prevé hasta 15.000 € (20.000 € en municipios que pierden población), sin pasar del 20 % del precio, para menores de 35 años que compren su primera vivienda en municipios de hasta 10.000 habitantes. La convoca cada comunidad; a la fecha de esta revisión varias la han aplazado a 2027, así que confirma en tu consejería de vivienda si ya está abierta.
Condiciones revisadas el 30 de octubre de 2026. Estas ayudas cambian de presupuesto y de plazo cada año: confírmalas con tu banco o con la consejería antes de firmar las arras.
Más sobre los impuestos en Canarias
Impuestos en resumen
- Vivienda usada: ITP del 6,5 %.
- Vivienda nueva: IGIC del 7 % y AJD del 1 %.
- Escritura de la hipoteca: su notaría, registro, gestoría e impuesto los paga el banco. Tú pagas los de la compraventa y la tasación.
Calcula tus gastos de compra en Canarias
¿Cuánto te cuesta comprar en Canarias?
Cálculo orientativo con los tipos de este mes. La oferta que vale es la FEIN que te entregue el banco.
Fuentes y referencias
- Decreto Legislativo 1/2009, texto refundido de tributos cedidos de Canarias (arts. 31 a 35)
- Valor tasado medio de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (2.º trimestre de 2026)
- Ministerio de Hacienda: autorización de los avales de Canarias (29/09/2026)
- Condiciones de la Hipoteca Joven Canaria
- Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 y sus ayudas (21/10/2026)
Contenido informativo: no es asesoramiento fiscal ni financiero. Los tipos y requisitos pueden cambiar; antes de firmar, confírmalos con tu notaría, tu gestoría o la administración tributaria de tu comunidad.