Las Illes Balears son, junto con Madrid, donde la vivienda es más cara: el valor tasado medio roza los 4.000 €/m². Su ITP empieza en el 8 % y sube por tramos hasta el 13 % en las viviendas de lujo, pero la primera vivienda habitual de precio moderado tiene uno de los tipos reducidos más bajos de España: el 4 %, y el 2 % para jóvenes.
Aquí tienes cuánto pagarás exactamente, con ejemplos al precio real de la vivienda en las Illes Balears, los requisitos de cada rebaja y una calculadora para tu caso.
Cuánto se paga de ITP en las Illes Balears
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compra de vivienda usada, y cada comunidad fija su tipo.
El tipo general sube por tramos según el precio de la vivienda:
- Hasta 400.000 €: 8 %
- De 400.000 € a 600.000 €: 9 %
- De 600.000 € a 1.000.000 €: 10 %
- De 1.000.000 € a 2.000.000 €: 12 %
- Más de 2.000.000 €: 13 %
Funciona como el IRPF: cada tipo se aplica solo a la parte del precio que cae en su tramo.
Estas son las rebajas vigentes. Si cumples los requisitos de varias, se aplica la que te deje pagar menos:
| Supuesto | Tipo o beneficio | Requisitos principales |
|---|---|---|
| Escala general | Hasta 400.000 €: 8 % Hasta 600.000 €: 9 % Hasta 1.000.000 €: 10 % Hasta 2.000.000 €: 12 % Más de 2.000.000 €: 13 % | Cada tipo grava solo la parte del precio que cae en su tramo |
| Vivienda habitual | 4 % | Vivienda habitual, precio de hasta 331.860 €. Límite de Mallorca y Menorca; en Ibiza y Formentera es de 378.211,68 €. No puedes tener otra vivienda al 50 % o más. |
| Jóvenes | 2 % | Menores de 36 años, vivienda habitual, precio de hasta 331.860 €. Primera vivienda. Los menores de 30 años con renta limitada e hipoteca de al menos el 60 % pueden tener una bonificación del 100 % sobre los primeros 270.151,20 €. |
| Familia numerosa | 2 % sobre los primeros 270.151 €; el resto, al tipo general | Vivienda habitual de una familia numerosa. También familias monoparentales. |
Ejemplo con pisos al precio medio en las Illes Balears
Para que los números sean reales usamos el valor tasado medio de la vivienda libre: 3.981 €/m² en el 2.º trimestre de 2026. Así queda el ITP de alguien que compra el piso para vivir en él:
| Superficie | Precio | ITP al tipo general | ITP como vivienda habitual |
|---|---|---|---|
| 60 m² | 238.800 € | 19.104 € | 9.552 € |
| 80 m² | 318.500 € | 25.480 € | 12.740 € |
| 100 m² | 398.100 € | 31.848 € | 31.848 € sin rebaja |
| 120 m² | 477.700 € | 38.993 € | 38.993 € sin rebaja |
Precio por m²: Valor tasado medio de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2.º trimestre de 2026. Precios redondeados a la centena.
Las rebajas, una a una
Vivienda habitual
Si compras tu vivienda habitual, pagas un 4 % en lugar del tipo general, si la vivienda no supera los 331.860 €. Límite de Mallorca y Menorca; en Ibiza y Formentera es de 378.211,68 €. No puedes tener otra vivienda al 50 % o más.
Jóvenes
Si tienes menos de 36 años, pagas un 2 % en lugar del tipo general, si la vivienda no supera los 331.860 €. Primera vivienda. Los menores de 30 años con renta limitada e hipoteca de al menos el 60 % pueden tener una bonificación del 100 % sobre los primeros 270.151,20 €.
Familias numerosas
Si eres familia numerosa, pagas un 2 % en lugar del tipo general. Se aplica a los primeros 270.151 € del precio; lo que lo supere paga el tipo general. También familias monoparentales.
Casi todas las rebajas exigen que la vivienda sea tu residencia habitual: tienes que vivir en ella de forma continuada, normalmente al menos tres años, y mudarte en los meses siguientes a la compra. Si no se cumple, Hacienda reclama la diferencia con intereses.
Sobre qué valor se calcula
Desde 2022, la base del impuesto es el mayor de dos valores: el precio de la escritura o el valor de referencia que el Catastro asigna a cada inmueble. Si compras por debajo de ese valor, pagas sobre el valor de referencia. Consúltalo gratis en la Sede Electrónica del Catastro antes de firmar las arras.
Cómo y cuándo se paga
Se presenta con el modelo 600 ante l’Agència Tributària de les Illes Balears (ATIB). En la mayoría de comunidades el plazo es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura: confírmalo al presentarlo, porque fuera de plazo hay recargos. Normalmente lo tramita la gestoría, pero quien está obligado a pagarlo eres tú, el comprador.
Cuenta con este dinero aparte de la entrada: el banco financia como mucho el 80 % del valor y los impuestos no entran en la hipoteca. Lo calculamos en cuánto ahorrar para comprar un piso.
¿Y si la vivienda es nueva?
La primera venta de una vivienda nueva no paga ITP: paga IVA del 10 % más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que en las Illes Balears es del 1,5 % (1 % si es tu vivienda habitual y cumples los requisitos). Lo explicamos en los gastos de compra de una vivienda.
Calcula tu ITP en las Illes Balears
Introduce el precio y tu situación. La calculadora aplica la rebaja más favorable de las que cumplas y suma notaría, registro y gestoría.
Calcula tu ITP y tu hipoteca en las Illes Balears
Cálculo orientativo con los tipos de este mes. La oferta que vale es la FEIN que te entregue el banco.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en las Illes Balears en 2026?
El tipo general para la vivienda usada es del 8 % en el primer tramo y sube con el precio. Hay tipos reducidos, con requisitos, para la vivienda habitual, los jóvenes y las familias numerosas.
¿Hay ITP reducido para jóvenes en las Illes Balears?
Sí. Si tienes menos de 36 años, pagas un 2 % en lugar del tipo general, si la vivienda no supera los 331.860 €. Primera vivienda. Los menores de 30 años con renta limitada e hipoteca de al menos el 60 % pueden tener una bonificación del 100 % sobre los primeros 270.151,20 €.
¿Cuánto ITP se paga por un piso de 150.000 euros en las Illes Balears?
Al tipo general, 12.000 €. Si cumples alguna rebaja, menos: la calculadora de esta página te dice cuánto exactamente.
¿Dónde se paga el ITP en las Illes Balears?
Ante l’Agència Tributària de les Illes Balears (ATIB), con el modelo 600, normalmente en los 30 días hábiles siguientes a la escritura. Suele tramitarlo la gestoría, pero el obligado a pagar es el comprador.
¿Una vivienda nueva paga ITP en las Illes Balears?
No. La primera venta de una vivienda nueva paga IVA del 10 % y AJD del 1,5 %.
Fuentes y referencias
- Decreto Legislativo 1/2014, texto refundido de tributos cedidos de las Illes Balears (art. 10)
- Valor tasado medio de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (2.º trimestre de 2026)
Contenido informativo: no es asesoramiento fiscal ni financiero. Los tipos y requisitos pueden cambiar; antes de firmar, confírmalos con tu notaría, tu gestoría o la administración tributaria de tu comunidad.