Extremadura es la comunidad con la vivienda más barata de España, con un valor tasado medio por debajo de 1.000 €/m². Aplica un 8 % hasta 360.000 €, con tramos hasta el 11 %, y sus rebajas (7 % para la vivienda habitual, 4 % para jóvenes, familias numerosas, discapacidad y municipios pequeños) exigen precio de hasta 200.000 € y renta limitada.
En esta guía tienes todo lo que cambia si compras en Extremadura: impuestos de la vivienda usada y nueva, rebajas, lo que cuesta una vivienda media y una calculadora para tu caso.
Lo que cuesta comprar una vivienda media en Extremadura
Con el valor tasado medio de 997 €/m² (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² cuesta unos 79.700 €. Para comprarlo con hipoteca necesitarías, aproximadamente:
- Entrada del 20 %: 15.940 €.
- ITP al tipo general: 6.376 €; si es tu vivienda habitual, 5.579 €.
- Notaría, registro y gestoría de la compraventa, y tasación: unos 1.500 a 2.300 €.
- Hipoteca del 80 %: 63.760 €, con una cuota de unos 260 € al mes a 30 años al 2,75 %.
Si cumples alguna de las rebajas de la comunidad, el impuesto baja. Los detalles, en la guía del ITP.
Qué sueldo y qué ahorros necesitas en Extremadura
Los bancos no suelen aceptar que la cuota supere el 35 % de los ingresos netos. Para la cuota de unos 260 € de ese piso medio, el hogar necesita ingresar al menos 740 € netos al mes.
Y antes de firmar tendrás que tener ahorrados la entrada, el impuesto y los gastos: unos 24.200 € al tipo general de ITP. Con el aval ICO para jóvenes y familias con hijos el banco puede financiar hasta el 100 %, pero los impuestos y gastos siguen corriendo de tu cuenta. Lo explicamos en cuánto ahorrar para comprar un piso.
¿Nueva o de segunda mano? Lo que cambia en impuestos
Para ese mismo piso de 79.700 €, la diferencia en impuestos en Extremadura es esta (en obra nueva, el IVA se suma al precio, así que lo calculamos sobre esos 79.700 € sin IVA):
| Impuestos | Total | |
|---|---|---|
| Segunda mano | ITP al tipo general | 6.376 € |
| Obra nueva | IVA del 10 % + AJD del 1,5 % | 9.166 € |
En Extremadura, la obra nueva paga 2.790 € más en impuestos que una vivienda usada del mismo precio, sin contar rebajas.
Las rebajas de ITP en Extremadura, de un vistazo
- Vivienda habitual: 7 % hasta 200.000 €.
- Menores de 36 años: 4 % hasta 200.000 €.
- Familias numerosas: 4 % hasta 200.000 €.
- Discapacidad del 65 % o más: 4 % hasta 200.000 €.
- Municipios de menos de 3.000 habitantes: 4 % hasta 200.000 €.
Cada rebaja tiene sus propios requisitos. Los tienes completos, uno por uno, en la guía del ITP.
Ayudas para comprar vivienda en Extremadura
Aval Joven de la Junta. La Junta da una garantía pública de hasta el 15 % del valor de la vivienda, para que la hipoteca llegue al 95 % del precio o de la tasación, si es menor. A mediados de octubre de 2026 ya tenía 2.656 beneficiarios. Se pide en las entidades adheridas.
Aval ICO estatal. Además, en toda España puedes pedir el aval del ICO para el 20 % de entrada si tienes 35 años o menos o hijos menores a cargo y no superas el límite de ingresos. Normalmente no se combina con un aval autonómico sobre el mismo tramo del préstamo: pregunta al banco cuál te conviene. Lo explicamos en el aval ICO para jóvenes.
Ayuda estatal para municipios pequeños. El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 prevé hasta 15.000 € (20.000 € en municipios que pierden población), sin pasar del 20 % del precio, para menores de 35 años que compren su primera vivienda en municipios de hasta 10.000 habitantes. La convoca cada comunidad; a la fecha de esta revisión varias la han aplazado a 2027, así que confirma en tu consejería de vivienda si ya está abierta.
Condiciones revisadas el 30 de octubre de 2026. Estas ayudas cambian de presupuesto y de plazo cada año: confírmalas con tu banco o con la consejería antes de firmar las arras.
Más sobre los impuestos en Extremadura
Impuestos en resumen
- Vivienda usada: ITP del 8 % en el primer tramo.
- Vivienda nueva: IVA del 10 % y AJD del 1,5 %.
- Escritura de la hipoteca: su notaría, registro, gestoría e impuesto los paga el banco. Tú pagas los de la compraventa y la tasación.
Calcula tus gastos de compra en Extremadura
¿Cuánto te cuesta comprar en Extremadura?
Cálculo orientativo con los tipos de este mes. La oferta que vale es la FEIN que te entregue el banco.
Fuentes y referencias
- Decreto Legislativo 1/2018, texto refundido de tributos cedidos de Extremadura (arts. 36 a 44 bis), con la Ley 2/2026
- Valor tasado medio de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (2.º trimestre de 2026)
- Junta de Extremadura: el Aval Joven alcanza los 2.656 beneficiarios (14/10/2026)
- Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 y sus ayudas (21/10/2026)
Contenido informativo: no es asesoramiento fiscal ni financiero. Los tipos y requisitos pueden cambiar; antes de firmar, confírmalos con tu notaría, tu gestoría o la administración tributaria de tu comunidad.