Las Illes Balears son, junto con Madrid, donde la vivienda es más cara: el valor tasado medio roza los 4.000 €/m². Su ITP empieza en el 8 % y sube por tramos hasta el 13 % en las viviendas de lujo, pero la primera vivienda habitual de precio moderado tiene uno de los tipos reducidos más bajos de España: el 4 %, y el 2 % para jóvenes.
En esta guía tienes todo lo que cambia si compras en las Illes Balears: impuestos de la vivienda usada y nueva, rebajas, lo que cuesta una vivienda media y una calculadora para tu caso.
Lo que cuesta comprar una vivienda media en las Illes Balears
Con el valor tasado medio de 3.981 €/m² (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² cuesta unos 318.500 €. Para comprarlo con hipoteca necesitarías, aproximadamente:
- Entrada del 20 %: 63.700 €.
- ITP al tipo general: 25.480 €; si es tu vivienda habitual, 12.740 €.
- Notaría, registro y gestoría de la compraventa, y tasación: unos 1.500 a 2.300 €.
- Hipoteca del 80 %: 254.800 €, con una cuota de unos 1.040 € al mes a 30 años al 2,75 %.
Si cumples alguna de las rebajas de la comunidad, el impuesto baja. Los detalles, en la guía del ITP.
Qué sueldo y qué ahorros necesitas en las Illes Balears
Los bancos no suelen aceptar que la cuota supere el 35 % de los ingresos netos. Para la cuota de unos 1.040 € de ese piso medio, el hogar necesita ingresar al menos 2.970 € netos al mes.
Y antes de firmar tendrás que tener ahorrados la entrada, el impuesto y los gastos: unos 91.100 € al tipo general de ITP. Con el aval ICO para jóvenes y familias con hijos el banco puede financiar hasta el 100 %, pero los impuestos y gastos siguen corriendo de tu cuenta. Lo explicamos en cuánto ahorrar para comprar un piso.
¿Nueva o de segunda mano? Lo que cambia en impuestos
Para ese mismo piso de 318.500 €, la diferencia en impuestos en las Illes Balears es esta (en obra nueva, el IVA se suma al precio, así que lo calculamos sobre esos 318.500 € sin IVA):
| Impuestos | Total | |
|---|---|---|
| Segunda mano | ITP al tipo general | 25.480 € |
| Obra nueva | IVA del 10 % + AJD del 1,5 % | 36.628 € |
En las Illes Balears, la obra nueva paga 11.148 € más en impuestos que una vivienda usada del mismo precio, sin contar rebajas.
Las rebajas de ITP en las Illes Balears, de un vistazo
- Vivienda habitual: 4 % hasta 331.860 €.
- Menores de 36 años: 2 % hasta 331.860 €.
- Familias numerosas: 2 % sobre los primeros 270.151 €.
Cada rebaja tiene sus propios requisitos. Los tienes completos, uno por uno, en la guía del ITP.
Ayudas para comprar vivienda en las Illes Balears
Nova Hipoteca Jove (IBAVI). El Govern avala hasta el 20 % del valor de la vivienda para que la hipoteca llegue al 100 % en el caso de jóvenes de hasta 40 años, familias numerosas o monoparentales y personas con discapacidad, y hasta el 15 % para el resto de perfiles admitidos. El precio máximo ronda los 382.000 €.
Ayuda directa de hasta 10.000 €. Para menores de 40 años inclusive, empadronados en Baleares al menos cinco años, que compren su primera vivienda (de hasta 382.000 €) desde el 1 de enero de 2026. Límite de ingresos de 54.600 € al año (más en familias numerosas o con discapacidad), compromiso de vivir en ella cinco años y reparto por orden de llegada hasta agotar 6 millones de euros. Plazo abierto hasta el 31 de diciembre de 2027 en adquisiciohabitatge.caib.es.
Aval ICO estatal. Además, en toda España puedes pedir el aval del ICO para el 20 % de entrada si tienes 35 años o menos o hijos menores a cargo y no superas el límite de ingresos. Normalmente no se combina con un aval autonómico sobre el mismo tramo del préstamo: pregunta al banco cuál te conviene. Lo explicamos en el aval ICO para jóvenes.
Ayuda estatal para municipios pequeños. El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 prevé hasta 15.000 € (20.000 € en municipios que pierden población), sin pasar del 20 % del precio, para menores de 35 años que compren su primera vivienda en municipios de hasta 10.000 habitantes. La convoca cada comunidad; a la fecha de esta revisión varias la han aplazado a 2027, así que confirma en tu consejería de vivienda si ya está abierta.
Condiciones revisadas el 30 de octubre de 2026. Estas ayudas cambian de presupuesto y de plazo cada año: confírmalas con tu banco o con la consejería antes de firmar las arras.
Más sobre los impuestos en las Illes Balears
Impuestos en resumen
- Vivienda usada: ITP del 8 % en el primer tramo.
- Vivienda nueva: IVA del 10 % y AJD del 1,5 %.
- Escritura de la hipoteca: su notaría, registro, gestoría e impuesto los paga el banco. Tú pagas los de la compraventa y la tasación.
Calcula tus gastos de compra en las Illes Balears
¿Cuánto te cuesta comprar en las Illes Balears?
Cálculo orientativo con los tipos de este mes. La oferta que vale es la FEIN que te entregue el banco.
Fuentes y referencias
- Decreto Legislativo 1/2014, texto refundido de tributos cedidos de las Illes Balears (art. 10)
- Valor tasado medio de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (2.º trimestre de 2026)
- Govern de les Illes Balears: Nova Hipoteca Jove
- Ayuda de 10.000 € para comprar vivienda (16/07/2026)
- Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 y sus ayudas (21/10/2026)
Contenido informativo: no es asesoramiento fiscal ni financiero. Los tipos y requisitos pueden cambiar; antes de firmar, confírmalos con tu notaría, tu gestoría o la administración tributaria de tu comunidad.