Andalucía tiene desde 2021 un ITP de tipo único del 7 %, sin escala por tramos, uno de los más bajos del régimen común. Las rebajas, en cambio, se quedan cortas para los precios actuales: el tipo reducido por vivienda habitual y el de los jóvenes solo llegan hasta 150.000 €, y con un valor tasado medio de casi 2.000 €/m² un piso de 80 m² ya supera ese límite.
En esta guía tienes todo lo que cambia si compras en Andalucía: impuestos de la vivienda usada y nueva, rebajas, lo que cuesta una vivienda media y una calculadora para tu caso.
Lo que cuesta comprar una vivienda media en Andalucía
Con el valor tasado medio de 1.982 €/m² (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² cuesta unos 158.500 €. Para comprarlo con hipoteca necesitarías, aproximadamente:
- Entrada del 20 %: 31.700 €.
- ITP al tipo general: 11.095 €.
- Notaría, registro y gestoría de la compraventa, y tasación: unos 1.500 a 2.300 €.
- Hipoteca del 80 %: 126.800 €, con una cuota de unos 518 € al mes a 30 años al 2,75 %.
Si cumples alguna de las rebajas de la comunidad, el impuesto baja. Los detalles, en la guía del ITP.
Qué sueldo y qué ahorros necesitas en Andalucía
Los bancos no suelen aceptar que la cuota supere el 35 % de los ingresos netos. Para la cuota de unos 518 € de ese piso medio, el hogar necesita ingresar al menos 1.480 € netos al mes.
Y antes de firmar tendrás que tener ahorrados la entrada, el impuesto y los gastos: unos 44.700 € al tipo general de ITP. Con el aval ICO para jóvenes y familias con hijos el banco puede financiar hasta el 100 %, pero los impuestos y gastos siguen corriendo de tu cuenta. Lo explicamos en cuánto ahorrar para comprar un piso.
¿Nueva o de segunda mano? Lo que cambia en impuestos
Para ese mismo piso de 158.500 €, la diferencia en impuestos en Andalucía es esta (en obra nueva, el IVA se suma al precio, así que lo calculamos sobre esos 158.500 € sin IVA):
| Impuestos | Total | |
|---|---|---|
| Segunda mano | ITP al tipo general | 11.095 € |
| Obra nueva | IVA del 10 % + AJD del 1,2 % | 17.752 € |
En Andalucía, la obra nueva paga 6.657 € más en impuestos que una vivienda usada del mismo precio, sin contar rebajas.
Las rebajas de ITP en Andalucía, de un vistazo
- Vivienda habitual: 6 % hasta 150.000 €.
- Menores de 35 años: 3,5 % hasta 150.000 €.
- Familias numerosas: 3,5 % hasta 250.000 €.
- Discapacidad del 33 % o más: 3,5 % hasta 250.000 €.
- Municipios de menos de 3.000 habitantes: 3,5 % hasta 150.000 €.
Cada rebaja tiene sus propios requisitos. Los tienes completos, uno por uno, en la guía del ITP.
Ayudas para comprar vivienda en Andalucía
Programa Garantía Vivienda Andalucía. La Junta avala la parte de la hipoteca que supera el 80 % del precio, así que el banco puede financiar hasta el 100 %. Es para menores de 40 años inclusive, empadronados en Andalucía, que compren su primera vivienda para vivir en ella al menos dos años. El precio máximo es de 295.240 € (354.288 € con certificado energético A o B). La garantía no tiene comisión y no hay límite de ingresos. Se pide a través del banco; entre las entidades adheridas están CaixaBank, Unicaja, Ibercaja, Cajasur, Cajamar, Caja Rural de Granada y Caja Rural del Sur.
Aval ICO estatal. Además, en toda España puedes pedir el aval del ICO para el 20 % de entrada si tienes 35 años o menos o hijos menores a cargo y no superas el límite de ingresos. Normalmente no se combina con un aval autonómico sobre el mismo tramo del préstamo: pregunta al banco cuál te conviene. Lo explicamos en el aval ICO para jóvenes.
Ayuda estatal para municipios pequeños. El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 prevé hasta 15.000 € (20.000 € en municipios que pierden población), sin pasar del 20 % del precio, para menores de 35 años que compren su primera vivienda en municipios de hasta 10.000 habitantes. La convoca cada comunidad; a la fecha de esta revisión varias la han aplazado a 2027, así que confirma en tu consejería de vivienda si ya está abierta.
Condiciones revisadas el 30 de octubre de 2026. Estas ayudas cambian de presupuesto y de plazo cada año: confírmalas con tu banco o con la consejería antes de firmar las arras.
Más sobre los impuestos en Andalucía
Impuestos en resumen
- Vivienda usada: ITP del 7 %.
- Vivienda nueva: IVA del 10 % y AJD del 1,2 %.
- Escritura de la hipoteca: su notaría, registro, gestoría e impuesto los paga el banco. Tú pagas los de la compraventa y la tasación.
Calcula tus gastos de compra en Andalucía
¿Cuánto te cuesta comprar en Andalucía?
Cálculo orientativo con los tipos de este mes. La oferta que vale es la FEIN que te entregue el banco.
Fuentes y referencias
- Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de Andalucía (arts. 41 y 43)
- Valor tasado medio de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (2.º trimestre de 2026)
- Junta de Andalucía: Programa Garantía Vivienda
- Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 y sus ayudas (21/10/2026)
Contenido informativo: no es asesoramiento fiscal ni financiero. Los tipos y requisitos pueden cambiar; antes de firmar, confírmalos con tu notaría, tu gestoría o la administración tributaria de tu comunidad.