La Región de Murcia aplica un 7,75 % general. Los jóvenes de hasta 40 años, las familias numerosas y las personas con discapacidad pueden pagar un 3 % en su vivienda habitual, con requisitos de renta. Con un valor tasado medio de unos 1.350 €/m², es de las comunidades donde menos se paga en euros por un piso medio.
En esta guía tienes todo lo que cambia si compras en la Región de Murcia: impuestos de la vivienda usada y nueva, rebajas, lo que cuesta una vivienda media y una calculadora para tu caso.
Lo que cuesta comprar una vivienda media en la Región de Murcia
Con el valor tasado medio de 1.350 €/m² (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² cuesta unos 108.000 €. Para comprarlo con hipoteca necesitarías, aproximadamente:
- Entrada del 20 %: 21.600 €.
- ITP al tipo general: 8.370 €.
- Notaría, registro y gestoría de la compraventa, y tasación: unos 1.500 a 2.300 €.
- Hipoteca del 80 %: 86.400 €, con una cuota de unos 353 € al mes a 30 años al 2,75 %.
Si cumples alguna de las rebajas de la comunidad, el impuesto baja. Los detalles, en la guía del ITP.
Qué sueldo y qué ahorros necesitas en la Región de Murcia
Los bancos no suelen aceptar que la cuota supere el 35 % de los ingresos netos. Para la cuota de unos 353 € de ese piso medio, el hogar necesita ingresar al menos 1.010 € netos al mes.
Y antes de firmar tendrás que tener ahorrados la entrada, el impuesto y los gastos: unos 31.900 € al tipo general de ITP. Con el aval ICO para jóvenes y familias con hijos el banco puede financiar hasta el 100 %, pero los impuestos y gastos siguen corriendo de tu cuenta. Lo explicamos en cuánto ahorrar para comprar un piso.
¿Nueva o de segunda mano? Lo que cambia en impuestos
Para ese mismo piso de 108.000 €, la diferencia en impuestos en la Región de Murcia es esta (en obra nueva, el IVA se suma al precio, así que lo calculamos sobre esos 108.000 € sin IVA):
| Impuestos | Total | |
|---|---|---|
| Segunda mano | ITP al tipo general | 8.370 € |
| Obra nueva | IVA del 10 % + AJD del 1,5 % | 12.420 € |
En la Región de Murcia, la obra nueva paga 4.050 € más en impuestos que una vivienda usada del mismo precio, sin contar rebajas.
Las rebajas de ITP en la Región de Murcia, de un vistazo
- Menores de 41 años: 3 %.
- Familias numerosas: 3 %.
- Discapacidad del 65 % o más: 3 %.
Cada rebaja tiene sus propios requisitos. Los tienes completos, uno por uno, en la guía del ITP.
Ayudas para comprar vivienda en la Región de Murcia
Aval Joven (ICREF). La Región avala la parte del préstamo por encima del 80 %, para financiar hasta el 100 % del precio o de la tasación. Es para jóvenes de 40 años o menos, con ingresos del hogar de hasta 6,5 veces el IPREM, en viviendas de hasta 220.000 € sin impuestos. Se pide en Cajamar, Caja Rural Central, Caja Rural Regional y CaixaBank. Plazo hasta el 31 de diciembre de 2026 o hasta agotar fondos.
Aval ICO estatal. Además, en toda España puedes pedir el aval del ICO para el 20 % de entrada si tienes 35 años o menos o hijos menores a cargo y no superas el límite de ingresos. Normalmente no se combina con un aval autonómico sobre el mismo tramo del préstamo: pregunta al banco cuál te conviene. Lo explicamos en el aval ICO para jóvenes.
Ayuda estatal para municipios pequeños. El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 prevé hasta 15.000 € (20.000 € en municipios que pierden población), sin pasar del 20 % del precio, para menores de 35 años que compren su primera vivienda en municipios de hasta 10.000 habitantes. La convoca cada comunidad; a la fecha de esta revisión varias la han aplazado a 2027, así que confirma en tu consejería de vivienda si ya está abierta.
Condiciones revisadas el 30 de octubre de 2026. Estas ayudas cambian de presupuesto y de plazo cada año: confírmalas con tu banco o con la consejería antes de firmar las arras.
Más sobre los impuestos en la Región de Murcia
Impuestos en resumen
- Vivienda usada: ITP del 7,75 %.
- Vivienda nueva: IVA del 10 % y AJD del 1,5 %.
- Escritura de la hipoteca: su notaría, registro, gestoría e impuesto los paga el banco. Tú pagas los de la compraventa y la tasación.
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Cálculo orientativo con los tipos de este mes. La oferta que vale es la FEIN que te entregue el banco.
Fuentes y referencias
- Decreto Legislativo 1/2010, texto refundido de tributos cedidos de la Región de Murcia (arts. 6 y 7)
- Valor tasado medio de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (2.º trimestre de 2026)
- Murcia amplía el Aval Joven (28/07/2026)
- Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 y sus ayudas (21/10/2026)
Contenido informativo: no es asesoramiento fiscal ni financiero. Los tipos y requisitos pueden cambiar; antes de firmar, confírmalos con tu notaría, tu gestoría o la administración tributaria de tu comunidad.