Ceuta tiene el ITP general del 6 % del Estado con una bonificación del 50 % por ser ciudad autónoma, así que el tipo efectivo es del 3 %, el más bajo de España junto con Melilla. La vivienda nueva no paga IVA sino IPSI.
En esta guía tienes todo lo que cambia si compras en Ceuta: impuestos de la vivienda usada y nueva, rebajas, lo que cuesta una vivienda media y una calculadora para tu caso.
Lo que cuesta comprar una vivienda media en Ceuta
Con el valor tasado medio de 2.215 €/m² (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² cuesta unos 177.200 €. Para comprarlo con hipoteca necesitarías, aproximadamente:
- Entrada del 20 %: 35.440 €.
- ITP al tipo general: 5.316 €.
- Notaría, registro y gestoría de la compraventa, y tasación: unos 1.500 a 2.300 €.
- Hipoteca del 80 %: 141.760 €, con una cuota de unos 579 € al mes a 30 años al 2,75 %.
No hay rebajas de ITP por edad ni por situación familiar: este es el impuesto para cualquier comprador. Los detalles, en la guía del ITP.
Qué sueldo y qué ahorros necesitas en Ceuta
Los bancos no suelen aceptar que la cuota supere el 35 % de los ingresos netos. Para la cuota de unos 579 € de ese piso medio, el hogar necesita ingresar al menos 1.650 € netos al mes.
Y antes de firmar tendrás que tener ahorrados la entrada, el impuesto y los gastos: unos 42.700 € al tipo general de ITP. Con el aval ICO para jóvenes y familias con hijos el banco puede financiar hasta el 100 %, pero los impuestos y gastos siguen corriendo de tu cuenta. Lo explicamos en cuánto ahorrar para comprar un piso.
¿Nueva o de segunda mano? Lo que cambia en impuestos
Para ese mismo piso de 177.200 €, la diferencia en impuestos en Ceuta es esta (en obra nueva, el IPSI se suma al precio, así que lo calculamos sobre esos 177.200 € sin IPSI):
| Impuestos | Total | |
|---|---|---|
| Segunda mano | ITP al tipo general | 5.316 € |
| Obra nueva | IPSI del 0,5 % + AJD del 0,5 % | 1.772 € |
En Ceuta, la obra nueva paga 3.544 € menos en impuestos que una vivienda usada del mismo precio, sin contar rebajas.
Ayudas para comprar vivienda en Ceuta
En Ceuta no hemos encontrado ningún aval ni ayuda autonómica a la compra con convocatoria abierta a fecha de esta revisión. La vía para financiar más del 80 % es el aval estatal del ICO.
Aval ICO estatal. Además, en toda España puedes pedir el aval del ICO para el 20 % de entrada si tienes 35 años o menos o hijos menores a cargo y no superas el límite de ingresos. Normalmente no se combina con un aval autonómico sobre el mismo tramo del préstamo: pregunta al banco cuál te conviene. Lo explicamos en el aval ICO para jóvenes.
Ayuda estatal para municipios pequeños. El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 prevé hasta 15.000 € (20.000 € en municipios que pierden población), sin pasar del 20 % del precio, para menores de 35 años que compren su primera vivienda en municipios de hasta 10.000 habitantes. La convoca cada comunidad; a la fecha de esta revisión varias la han aplazado a 2027, así que confirma en tu consejería de vivienda si ya está abierta.
Condiciones revisadas el 30 de octubre de 2026. Estas ayudas cambian de presupuesto y de plazo cada año: confírmalas con tu banco o con la consejería antes de firmar las arras.
Más sobre los impuestos en Ceuta
Impuestos en resumen
- Vivienda usada: ITP del 6 % con una bonificación del 50 % (tipo efectivo del 3 %).
- Vivienda nueva: IPSI del 0,5 % y AJD del 0,5 %.
- Escritura de la hipoteca: su notaría, registro, gestoría e impuesto los paga el banco. Tú pagas los de la compraventa y la tasación.
Calcula tus gastos de compra en Ceuta
¿Cuánto te cuesta comprar en Ceuta?
Cálculo orientativo con los tipos de este mes. La oferta que vale es la FEIN que te entregue el banco.
Fuentes y referencias
- Real Decreto Legislativo 1/1993, texto refundido del ITP y AJD (arts. 11 y 57 bis)
- Valor tasado medio de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (2.º trimestre de 2026)
- Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 y sus ayudas (21/10/2026)
Contenido informativo: no es asesoramiento fiscal ni financiero. Los tipos y requisitos pueden cambiar; antes de firmar, confírmalos con tu notaría, tu gestoría o la administración tributaria de tu comunidad.