Cataluña tiene el ITP general más alto de España para la vivienda usada, un 10 %, que sube por tramos hasta el 13 % por encima de 1,5 millones. Con un valor tasado medio de unos 2.750 €/m², el impuesto de un piso de 80 m² supera los 20.000 €. Los menores de 36 años, las familias numerosas y las personas con discapacidad pueden bajar al 5 % con límites de renta (36.000 € en general).
En esta guía tienes todo lo que cambia si compras en Cataluña: impuestos de la vivienda usada y nueva, rebajas, lo que cuesta una vivienda media y una calculadora para tu caso.
Lo que cuesta comprar una vivienda media en Cataluña
Con el valor tasado medio de 2.753 €/m² (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² cuesta unos 220.200 €. Para comprarlo con hipoteca necesitarías, aproximadamente:
- Entrada del 20 %: 44.040 €.
- ITP al tipo general: 22.020 €.
- Notaría, registro y gestoría de la compraventa, y tasación: unos 1.500 a 2.300 €.
- Hipoteca del 80 %: 176.160 €, con una cuota de unos 719 € al mes a 30 años al 2,75 %.
Si cumples alguna de las rebajas de la comunidad, el impuesto baja. Los detalles, en la guía del ITP.
Qué sueldo y qué ahorros necesitas en Cataluña
Los bancos no suelen aceptar que la cuota supere el 35 % de los ingresos netos. Para la cuota de unos 719 € de ese piso medio, el hogar necesita ingresar al menos 2.050 € netos al mes.
Y antes de firmar tendrás que tener ahorrados la entrada, el impuesto y los gastos: unos 68.000 € al tipo general de ITP. Con el aval ICO para jóvenes y familias con hijos el banco puede financiar hasta el 100 %, pero los impuestos y gastos siguen corriendo de tu cuenta. Lo explicamos en cuánto ahorrar para comprar un piso.
¿Nueva o de segunda mano? Lo que cambia en impuestos
Para ese mismo piso de 220.200 €, la diferencia en impuestos en Cataluña es esta (en obra nueva, el IVA se suma al precio, así que lo calculamos sobre esos 220.200 € sin IVA):
| Impuestos | Total | |
|---|---|---|
| Segunda mano | ITP al tipo general | 22.020 € |
| Obra nueva | IVA del 10 % + AJD del 1,5 % | 25.323 € |
En Cataluña, la obra nueva paga 3.303 € más en impuestos que una vivienda usada del mismo precio, sin contar rebajas.
Las rebajas de ITP en Cataluña, de un vistazo
- Menores de 36 años: 5 %.
- Familias numerosas: 5 %.
- Discapacidad del 65 % o más: 5 %.
Cada rebaja tiene sus propios requisitos. Los tienes completos, uno por uno, en la guía del ITP.
Ayudas para comprar vivienda en Cataluña
Préstecs Emancipació (ICF y Agència de l’Habitatge). No es un aval sino un préstamo público al 0 % de hasta 50.000 € que cubre el 20 % de entrada; se empieza a devolver cuando terminas de pagar la hipoteca. Desde el 1 de junio de 2026 es para personas de 18 a 40 años empadronadas en Cataluña, con ingresos brutos de hasta 83.392 € (85.972 € si sois dos). La vivienda pasa a ser protegida de precio limitado para siempre, lo que condiciona su venta o alquiler futuros: tenlo en cuenta antes de pedirlo.
Aval ICO estatal. Además, en toda España puedes pedir el aval del ICO para el 20 % de entrada si tienes 35 años o menos o hijos menores a cargo y no superas el límite de ingresos. Normalmente no se combina con un aval autonómico sobre el mismo tramo del préstamo: pregunta al banco cuál te conviene. Lo explicamos en el aval ICO para jóvenes.
Ayuda estatal para municipios pequeños. El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 prevé hasta 15.000 € (20.000 € en municipios que pierden población), sin pasar del 20 % del precio, para menores de 35 años que compren su primera vivienda en municipios de hasta 10.000 habitantes. La convoca cada comunidad; a la fecha de esta revisión varias la han aplazado a 2027, así que confirma en tu consejería de vivienda si ya está abierta.
Condiciones revisadas el 30 de octubre de 2026. Estas ayudas cambian de presupuesto y de plazo cada año: confírmalas con tu banco o con la consejería antes de firmar las arras.
Más sobre los impuestos en Cataluña
Impuestos en resumen
- Vivienda usada: ITP del 10 % en el primer tramo.
- Vivienda nueva: IVA del 10 % y AJD del 1,5 %.
- Escritura de la hipoteca: su notaría, registro, gestoría e impuesto los paga el banco. Tú pagas los de la compraventa y la tasación.
Calcula tus gastos de compra en Cataluña
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Cálculo orientativo con los tipos de este mes. La oferta que vale es la FEIN que te entregue el banco.
Fuentes y referencias
- Decreto Legislativo 1/2024, libro sexto del Código tributario de Cataluña (arts. 641-1 a 641-5)
- Valor tasado medio de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (2.º trimestre de 2026)
- Requisitos de los Préstecs Emancipació (29/05/2026)
- Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 y sus ayudas (21/10/2026)
Contenido informativo: no es asesoramiento fiscal ni financiero. Los tipos y requisitos pueden cambiar; antes de firmar, confírmalos con tu notaría, tu gestoría o la administración tributaria de tu comunidad.