Castilla-La Mancha tiene un ITP general del 9 %, de los más altos, pero con una particularidad: sus tipos reducidos para la primera vivienda habitual (6 %) y para jóvenes (3 %) exigen que más de la mitad del precio se financie con hipoteca. Es además una de las comunidades con la vivienda más barata, con un valor tasado medio de unos 1.200 €/m².
En esta guía tienes todo lo que cambia si compras en Castilla-La Mancha: impuestos de la vivienda usada y nueva, rebajas, lo que cuesta una vivienda media y una calculadora para tu caso.
Lo que cuesta comprar una vivienda media en Castilla-La Mancha
Con el valor tasado medio de 1.215 €/m² (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² cuesta unos 97.200 €. Para comprarlo con hipoteca necesitarías, aproximadamente:
- Entrada del 20 %: 19.440 €.
- ITP al tipo general: 8.748 €.
- Notaría, registro y gestoría de la compraventa, y tasación: unos 1.500 a 2.300 €.
- Hipoteca del 80 %: 77.760 €, con una cuota de unos 317 € al mes a 30 años al 2,75 %.
Si cumples alguna de las rebajas de la comunidad, el impuesto baja. Los detalles, en la guía del ITP.
Qué sueldo y qué ahorros necesitas en Castilla-La Mancha
Los bancos no suelen aceptar que la cuota supere el 35 % de los ingresos netos. Para la cuota de unos 317 € de ese piso medio, el hogar necesita ingresar al menos 910 € netos al mes.
Y antes de firmar tendrás que tener ahorrados la entrada, el impuesto y los gastos: unos 30.100 € al tipo general de ITP. Con el aval ICO para jóvenes y familias con hijos el banco puede financiar hasta el 100 %, pero los impuestos y gastos siguen corriendo de tu cuenta. Lo explicamos en cuánto ahorrar para comprar un piso.
¿Nueva o de segunda mano? Lo que cambia en impuestos
Para ese mismo piso de 97.200 €, la diferencia en impuestos en Castilla-La Mancha es esta (en obra nueva, el IVA se suma al precio, así que lo calculamos sobre esos 97.200 € sin IVA):
| Impuestos | Total | |
|---|---|---|
| Segunda mano | ITP al tipo general | 8.748 € |
| Obra nueva | IVA del 10 % + AJD del 1,5 % | 11.178 € |
En Castilla-La Mancha, la obra nueva paga 2.430 € más en impuestos que una vivienda usada del mismo precio, sin contar rebajas.
Las rebajas de ITP en Castilla-La Mancha, de un vistazo
- Vivienda habitual: 6 % hasta 240.000 €.
- Menores de 36 años: 3 % hasta 240.000 €.
- Familias numerosas: 5 % hasta 240.000 €.
- Discapacidad del 65 % o más: 5 % hasta 240.000 €.
- Zona rural en riesgo de despoblación: 5 %.
Cada rebaja tiene sus propios requisitos. Los tienes completos, uno por uno, en la guía del ITP.
Ayudas para comprar vivienda en Castilla-La Mancha
Aval para jóvenes de la Junta. En julio de 2026 el Consejo de Gobierno aprobó el decreto: la Junta avala el 20 % que no financia el banco, para que la hipoteca llegue al 100 %, y paga además los intereses de esa parte. Es para quienes tengan 36 años o menos, empadronados dos años en la región (salvo en zonas de despoblación), en viviendas de hasta 280.000 €. Primero se pide un certificado de elegibilidad en la delegación provincial de Fomento. La Junta preveía arrancar en septiembre; confirma en tu delegación que la orden ya está publicada.
Aval ICO estatal. Además, en toda España puedes pedir el aval del ICO para el 20 % de entrada si tienes 35 años o menos o hijos menores a cargo y no superas el límite de ingresos. Normalmente no se combina con un aval autonómico sobre el mismo tramo del préstamo: pregunta al banco cuál te conviene. Lo explicamos en el aval ICO para jóvenes.
Ayuda estatal para municipios pequeños. El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 prevé hasta 15.000 € (20.000 € en municipios que pierden población), sin pasar del 20 % del precio, para menores de 35 años que compren su primera vivienda en municipios de hasta 10.000 habitantes. La convoca cada comunidad; a la fecha de esta revisión varias la han aplazado a 2027, así que confirma en tu consejería de vivienda si ya está abierta.
Condiciones revisadas el 30 de octubre de 2026. Estas ayudas cambian de presupuesto y de plazo cada año: confírmalas con tu banco o con la consejería antes de firmar las arras.
Más sobre los impuestos en Castilla-La Mancha
Impuestos en resumen
- Vivienda usada: ITP del 9 %.
- Vivienda nueva: IVA del 10 % y AJD del 1,5 %.
- Escritura de la hipoteca: su notaría, registro, gestoría e impuesto los paga el banco. Tú pagas los de la compraventa y la tasación.
Calcula tus gastos de compra en Castilla-La Mancha
¿Cuánto te cuesta comprar en Castilla-La Mancha?
Cálculo orientativo con los tipos de este mes. La oferta que vale es la FEIN que te entregue el banco.
Fuentes y referencias
- Ley 8/2013, de medidas tributarias de Castilla-La Mancha (arts. 19 y 21), modificada por la Ley 1/2026
- Valor tasado medio de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (2.º trimestre de 2026)
- Nueva ayuda para comprar vivienda en Castilla-La Mancha (21/07/2026)
- Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 y sus ayudas (21/10/2026)
Contenido informativo: no es asesoramiento fiscal ni financiero. Los tipos y requisitos pueden cambiar; antes de firmar, confírmalos con tu notaría, tu gestoría o la administración tributaria de tu comunidad.