Melilla, como Ceuta, aplica el ITP del 6 % del Estado con una bonificación del 50 %: un tipo efectivo del 3 %, el más bajo de España. La vivienda nueva paga IPSI en lugar de IVA.
Aquí tienes cuánto pagarás exactamente, con ejemplos al precio real de la vivienda en Melilla, los requisitos de cada rebaja y una calculadora para tu caso.
Cuánto se paga de ITP en Melilla
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compra de vivienda usada, y cada comunidad fija su tipo.
Se aplica un tipo único del 6 %, sin escala por tramos: el tipo es el mismo para cualquier precio.
Además, por ser ciudad autónoma, la cuota tiene una bonificación del 50 %: el tipo que pagas en la práctica es del 3 %.
| Supuesto | Tipo o beneficio | Requisitos principales |
|---|---|---|
| Tipo general | 6 % | Cualquier comprador de vivienda usada |
| Bonificación territorial | −50 % de la cuota | Todas las compras de inmuebles situados en Melilla |
Ejemplo con pisos al precio medio en Melilla
Para que los números sean reales usamos el valor tasado medio de la vivienda libre: 2.165 €/m² en el 2.º trimestre de 2026. Así queda el ITP de alguien que compra el piso para vivir en él:
| Superficie | Precio | ITP al tipo general | ITP como vivienda habitual |
|---|---|---|---|
| 60 m² | 129.900 € | 3.897 € | 3.897 € sin rebaja |
| 80 m² | 173.200 € | 5.196 € | 5.196 € sin rebaja |
| 100 m² | 216.500 € | 6.495 € | 6.495 € sin rebaja |
| 120 m² | 259.700 € | 7.791 € | 7.791 € sin rebaja |
Precio por m²: Valor tasado medio de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2.º trimestre de 2026. Precios redondeados a la centena.
En Melilla no hay una rebaja general por comprar la vivienda habitual, así que las dos columnas coinciden.
¿Hay rebajas en Melilla?
No hay tipos reducidos de ITP con carácter general en Melilla: todos los compradores pagan el mismo tipo efectivo, sea cual sea su edad o su situación familiar.
Sobre qué valor se calcula
Desde 2022, la base del impuesto es el mayor de dos valores: el precio de la escritura o el valor de referencia que el Catastro asigna a cada inmueble. Si compras por debajo de ese valor, pagas sobre el valor de referencia. Consúltalo gratis en la Sede Electrónica del Catastro antes de firmar las arras.
Cómo y cuándo se paga
Se presenta con el modelo 600 ante la Agencia Tributaria del Estado. En la mayoría de comunidades el plazo es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura: confírmalo al presentarlo, porque fuera de plazo hay recargos. Normalmente lo tramita la gestoría, pero quien está obligado a pagarlo eres tú, el comprador.
Cuenta con este dinero aparte de la entrada: el banco financia como mucho el 80 % del valor y los impuestos no entran en la hipoteca. Lo calculamos en cuánto ahorrar para comprar un piso.
¿Y si la vivienda es nueva?
La primera venta de una vivienda nueva no paga ITP ni IVA: paga IPSI, con un tipo general del 4 %, más el AJD del 0,5 %. En Melilla la vivienda nueva paga IPSI en lugar de IVA (0,5 % en VPO vendida por el promotor). Confirma el tipo vigente con la Ciudad Autónoma.
Comparado con las comunidades vecinas
ITP general de una vivienda usada de 200.000 € sin rebajas:
| Comunidad | Tipo general | ITP de 200.000 € |
|---|---|---|
| Melilla | 3 % (6 % con una bonificación del 50 %) | 6.000 € |
| Ceuta | 3 % (6 % con una bonificación del 50 %) | 6.000 € |
Calcula tu ITP en Melilla
Introduce el precio: la calculadora te da el ITP y le suma notaría, registro y gestoría.
Calcula tu ITP y tu hipoteca en Melilla
Cálculo orientativo con los tipos de este mes. La oferta que vale es la FEIN que te entregue el banco.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Melilla en 2026?
El tipo general para la vivienda usada es del 6 %, con una bonificación del 50 %. No hay tipos reducidos generales.
¿Hay ITP reducido para jóvenes en Melilla?
No hay un tipo reducido solo por edad. Los jóvenes pueden acogerse a otras rebajas si cumplen sus requisitos y, para la entrada, al aval ICO de primera vivienda.
¿Cuánto ITP se paga por un piso de 150.000 euros en Melilla?
Al tipo general, 4.500 €. Si cumples alguna rebaja, menos: la calculadora de esta página te dice cuánto exactamente.
¿Dónde se paga el ITP en Melilla?
Ante la Agencia Tributaria del Estado, con el modelo 600, normalmente en los 30 días hábiles siguientes a la escritura. Suele tramitarlo la gestoría, pero el obligado a pagar es el comprador.
¿Una vivienda nueva paga ITP en Melilla?
No. La primera venta de una vivienda nueva paga IPSI del 4 % y AJD del 0,5 %.
Fuentes y referencias
- Real Decreto Legislativo 1/1993, texto refundido del ITP y AJD (arts. 11 y 57 bis)
- Valor tasado medio de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (2.º trimestre de 2026)
Contenido informativo: no es asesoramiento fiscal ni financiero. Los tipos y requisitos pueden cambiar; antes de firmar, confírmalos con tu notaría, tu gestoría o la administración tributaria de tu comunidad.