El País Vasco tiene régimen foral: cada territorio histórico (Araba/Álava, Bizkaia y Gipuzkoa) regula su propio ITP con su Hacienda Foral, pero los tres aplican hoy los mismos tipos: un 4 % general, de los más bajos de España, y un 2,5 % para la vivienda habitual de hasta 120 m² construidos y para las familias numerosas. La vivienda es cara, con un valor tasado medio de unos 3.100 €/m², así que en euros el impuesto se parece más al de otras comunidades de lo que sugiere el tipo.
En esta guía tienes todo lo que cambia si compras en el País Vasco: impuestos de la vivienda usada y nueva, rebajas, lo que cuesta una vivienda media y una calculadora para tu caso.
Lo que cuesta comprar una vivienda media en el País Vasco
Con el valor tasado medio de 3.102 €/m² (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² cuesta unos 248.200 €. Para comprarlo con hipoteca necesitarías, aproximadamente:
- Entrada del 20 %: 49.640 €.
- ITP al tipo general: 9.928 €; si es tu vivienda habitual, 6.205 €.
- Notaría, registro y gestoría de la compraventa, y tasación: unos 1.500 a 2.300 €.
- Hipoteca del 80 %: 198.560 €, con una cuota de unos 811 € al mes a 30 años al 2,75 %.
Si cumples alguna de las rebajas de la comunidad, el impuesto baja. Los detalles, en la guía del ITP.
Qué sueldo y qué ahorros necesitas en el País Vasco
Los bancos no suelen aceptar que la cuota supere el 35 % de los ingresos netos. Para la cuota de unos 811 € de ese piso medio, el hogar necesita ingresar al menos 2.320 € netos al mes.
Y antes de firmar tendrás que tener ahorrados la entrada, el impuesto y los gastos: unos 61.500 € al tipo general de ITP. Con el aval ICO para jóvenes y familias con hijos el banco puede financiar hasta el 100 %, pero los impuestos y gastos siguen corriendo de tu cuenta. Lo explicamos en cuánto ahorrar para comprar un piso.
¿Nueva o de segunda mano? Lo que cambia en impuestos
Para ese mismo piso de 248.200 €, la diferencia en impuestos en el País Vasco es esta (en obra nueva, el IVA se suma al precio, así que lo calculamos sobre esos 248.200 € sin IVA):
| Impuestos | Total | |
|---|---|---|
| Segunda mano | ITP al tipo general | 9.928 € |
| Obra nueva | IVA del 10 % + AJD del 0,5 % | 26.061 € |
En el País Vasco, la obra nueva paga 16.133 € más en impuestos que una vivienda usada del mismo precio, sin contar rebajas.
Las rebajas de ITP en el País Vasco, de un vistazo
- Vivienda habitual: 2,5 %.
- Familias numerosas: 2,5 %.
Cada rebaja tiene sus propios requisitos. Los tienes completos, uno por uno, en la guía del ITP.
Ayudas para comprar vivienda en el País Vasco
Gazteaval (Gobierno Vasco). Avala la parte de la hipoteca por encima del 80 % para que menores de 40 años puedan financiar hasta el 100 % de su primera vivienda habitual, nueva o usada, de hasta 340.000 €. Hay que haber vivido en Euskadi al menos dos de los últimos cinco años. No tiene coste para el comprador y se extingue cuando la deuda baja del 80 %. Se pide en Kutxabank, Laboral Kutxa, Bankoa Abanca, CaixaBank e ING.
Aval ICO estatal. Además, en toda España puedes pedir el aval del ICO para el 20 % de entrada si tienes 35 años o menos o hijos menores a cargo y no superas el límite de ingresos. Normalmente no se combina con un aval autonómico sobre el mismo tramo del préstamo: pregunta al banco cuál te conviene. Lo explicamos en el aval ICO para jóvenes.
Condiciones revisadas el 30 de octubre de 2026. Estas ayudas cambian de presupuesto y de plazo cada año: confírmalas con tu banco o con la consejería antes de firmar las arras.
Más sobre los impuestos en el País Vasco
Impuestos en resumen
- Vivienda usada: ITP del 4 %.
- Vivienda nueva: IVA del 10 % y AJD del 0,5 %.
- Escritura de la hipoteca: su notaría, registro, gestoría e impuesto los paga el banco. Tú pagas los de la compraventa y la tasación.
Calcula tus gastos de compra en el País Vasco
¿Cuánto te cuesta comprar en el País Vasco?
Cálculo orientativo con los tipos de este mes. La oferta que vale es la FEIN que te entregue el banco.
Fuentes y referencias
- Valor tasado medio de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (2.º trimestre de 2026)
- Diputación Foral de Bizkaia: Norma Foral 1/2011 del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y AJD (texto vigente)
- Decreto 144/2025 del Gobierno Vasco, programa de avales para menores de 40 años (BOPV, 04/08/2025)
- Gobierno Vasco: balance de Gazteaval y entidades adheridas (02/10/2026)
Cada territorio histórico regula el impuesto en su propia norma foral; los tipos de esta página son los que aplican hoy los tres.
Contenido informativo: no es asesoramiento fiscal ni financiero. Los tipos y requisitos pueden cambiar; antes de firmar, confírmalos con tu notaría, tu gestoría o la administración tributaria de tu comunidad.