Galicia tiene un ITP del 8 % sin tramos. Su tipo reducido del 7 % para la vivienda habitual y el del 3 % para menores de 36 años tienen una condición poco habitual: el límite de 240.000 € no se mira solo en el precio, sino también en el patrimonio de los compradores.
En esta guía tienes todo lo que cambia si compras en Galicia: impuestos de la vivienda usada y nueva, rebajas, lo que cuesta una vivienda media y una calculadora para tu caso.
Lo que cuesta comprar una vivienda media en Galicia
Con el valor tasado medio de 1.657 €/m² (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² cuesta unos 132.500 €. Para comprarlo con hipoteca necesitarías, aproximadamente:
- Entrada del 20 %: 26.500 €.
- ITP al tipo general: 10.600 €; si es tu vivienda habitual, 9.275 €.
- Notaría, registro y gestoría de la compraventa, y tasación: unos 1.500 a 2.300 €.
- Hipoteca del 80 %: 106.000 €, con una cuota de unos 433 € al mes a 30 años al 2,75 %.
Si cumples alguna de las rebajas de la comunidad, el impuesto baja. Los detalles, en la guía del ITP.
Qué sueldo y qué ahorros necesitas en Galicia
Los bancos no suelen aceptar que la cuota supere el 35 % de los ingresos netos. Para la cuota de unos 433 € de ese piso medio, el hogar necesita ingresar al menos 1.240 € netos al mes.
Y antes de firmar tendrás que tener ahorrados la entrada, el impuesto y los gastos: unos 39.000 € al tipo general de ITP. Con el aval ICO para jóvenes y familias con hijos el banco puede financiar hasta el 100 %, pero los impuestos y gastos siguen corriendo de tu cuenta. Lo explicamos en cuánto ahorrar para comprar un piso.
¿Nueva o de segunda mano? Lo que cambia en impuestos
Para ese mismo piso de 132.500 €, la diferencia en impuestos en Galicia es esta (en obra nueva, el IVA se suma al precio, así que lo calculamos sobre esos 132.500 € sin IVA):
| Impuestos | Total | |
|---|---|---|
| Segunda mano | ITP al tipo general | 10.600 € |
| Obra nueva | IVA del 10 % + AJD del 1,5 % | 15.238 € |
En Galicia, la obra nueva paga 4.638 € más en impuestos que una vivienda usada del mismo precio, sin contar rebajas.
Las rebajas de ITP en Galicia, de un vistazo
- Vivienda habitual: 7 % hasta 240.000 €.
- Menores de 36 años: 3 % hasta 240.000 €.
- Familias numerosas: 3 % hasta 400.000 €.
- Discapacidad del 65 % o más: 3 %.
- Parroquia poco poblada o área rural: 5 %.
Cada rebaja tiene sus propios requisitos. Los tienes completos, uno por uno, en la guía del ITP.
Ayudas para comprar vivienda en Galicia
Avales del IGVS (programa VI402B). La Xunta avala hasta el 20 % del precio para menores de 36 años con ingresos de entre 16.800 y 46.200 € (54.600 € si compráis varios), empadronados en Galicia. Hay precios máximos por zona: 260.000 €, 210.000 € o 180.000 €. La convocatoria de 2026 cerró el 30 de octubre; también se convocó en 2025. Si sale una nueva en 2027, la actualizaremos aquí.
Aval ICO estatal. Además, en toda España puedes pedir el aval del ICO para el 20 % de entrada si tienes 35 años o menos o hijos menores a cargo y no superas el límite de ingresos. Normalmente no se combina con un aval autonómico sobre el mismo tramo del préstamo: pregunta al banco cuál te conviene. Lo explicamos en el aval ICO para jóvenes.
Ayuda estatal para municipios pequeños. El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 prevé hasta 15.000 € (20.000 € en municipios que pierden población), sin pasar del 20 % del precio, para menores de 35 años que compren su primera vivienda en municipios de hasta 10.000 habitantes. La convoca cada comunidad; a la fecha de esta revisión varias la han aplazado a 2027, así que confirma en tu consejería de vivienda si ya está abierta.
Condiciones revisadas el 30 de octubre de 2026. Estas ayudas cambian de presupuesto y de plazo cada año: confírmalas con tu banco o con la consejería antes de firmar las arras.
Más sobre los impuestos en Galicia
Impuestos en resumen
- Vivienda usada: ITP del 8 %.
- Vivienda nueva: IVA del 10 % y AJD del 1,5 %.
- Escritura de la hipoteca: su notaría, registro, gestoría e impuesto los paga el banco. Tú pagas los de la compraventa y la tasación.
Calcula tus gastos de compra en Galicia
¿Cuánto te cuesta comprar en Galicia?
Cálculo orientativo con los tipos de este mes. La oferta que vale es la FEIN que te entregue el banco.
Fuentes y referencias
- Decreto Legislativo 1/2011, texto refundido de tributos cedidos de Galicia (arts. 14 a 16), con la Ley 5/2025
- Valor tasado medio de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (2.º trimestre de 2026)
- IGVS: ficha de los avales 2026 (VI402B)
- Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 y sus ayudas (21/10/2026)
Contenido informativo: no es asesoramiento fiscal ni financiero. Los tipos y requisitos pueden cambiar; antes de firmar, confírmalos con tu notaría, tu gestoría o la administración tributaria de tu comunidad.