Cantabria aplica un 9 % general, pero la vivienda habitual paga un 7 % y los jóvenes de hasta 39 años, las familias numerosas, las personas con discapacidad y quienes compran en municipios en riesgo de despoblamiento, un 4 %. Esos tipos reducidos se aplican siempre a los primeros 300.000 € del precio; lo que pase de esa cifra paga el 9 %.
En esta guía tienes todo lo que cambia si compras en Cantabria: impuestos de la vivienda usada y nueva, rebajas, lo que cuesta una vivienda media y una calculadora para tu caso.
Lo que cuesta comprar una vivienda media en Cantabria
Con el valor tasado medio de 2.122 €/m² (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² cuesta unos 169.800 €. Para comprarlo con hipoteca necesitarías, aproximadamente:
- Entrada del 20 %: 33.960 €.
- ITP al tipo general: 15.282 €; si es tu vivienda habitual, 11.886 €.
- Notaría, registro y gestoría de la compraventa, y tasación: unos 1.500 a 2.300 €.
- Hipoteca del 80 %: 135.840 €, con una cuota de unos 555 € al mes a 30 años al 2,75 %.
Si cumples alguna de las rebajas de la comunidad, el impuesto baja. Los detalles, en la guía del ITP.
Qué sueldo y qué ahorros necesitas en Cantabria
Los bancos no suelen aceptar que la cuota supere el 35 % de los ingresos netos. Para la cuota de unos 555 € de ese piso medio, el hogar necesita ingresar al menos 1.580 € netos al mes.
Y antes de firmar tendrás que tener ahorrados la entrada, el impuesto y los gastos: unos 51.100 € al tipo general de ITP. Con el aval ICO para jóvenes y familias con hijos el banco puede financiar hasta el 100 %, pero los impuestos y gastos siguen corriendo de tu cuenta. Lo explicamos en cuánto ahorrar para comprar un piso.
¿Nueva o de segunda mano? Lo que cambia en impuestos
Para ese mismo piso de 169.800 €, la diferencia en impuestos en Cantabria es esta (en obra nueva, el IVA se suma al precio, así que lo calculamos sobre esos 169.800 € sin IVA):
| Impuestos | Total | |
|---|---|---|
| Segunda mano | ITP al tipo general | 15.282 € |
| Obra nueva | IVA del 10 % + AJD del 1,5 % | 19.527 € |
En Cantabria, la obra nueva paga 4.245 € más en impuestos que una vivienda usada del mismo precio, sin contar rebajas.
Las rebajas de ITP en Cantabria, de un vistazo
- Vivienda habitual: 7 % sobre los primeros 300.000 €.
- Menores de 40 años: 4 % sobre los primeros 300.000 €.
- Familias numerosas: 4 % sobre los primeros 300.000 €.
- Discapacidad del 33 % o más: 4 % sobre los primeros 300.000 €.
- Municipio en riesgo de despoblamiento: 4 % sobre los primeros 300.000 €.
Cada rebaja tiene sus propios requisitos. Los tienes completos, uno por uno, en la guía del ITP.
Ayudas para comprar vivienda en Cantabria
Línea de avales del Gobierno de Cantabria. Desde julio de 2026 el Gobierno avala el 20 % de la hipoteca a menores de 45 años que compren su primera vivienda, nueva o usada, para vivir en ella. El precio máximo es de 300.000 €. Se pide en las entidades que han firmado el convenio, entre ellas Unicaja.
Aval ICO estatal. Además, en toda España puedes pedir el aval del ICO para el 20 % de entrada si tienes 35 años o menos o hijos menores a cargo y no superas el límite de ingresos. Normalmente no se combina con un aval autonómico sobre el mismo tramo del préstamo: pregunta al banco cuál te conviene. Lo explicamos en el aval ICO para jóvenes.
Ayuda estatal para municipios pequeños. El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 prevé hasta 15.000 € (20.000 € en municipios que pierden población), sin pasar del 20 % del precio, para menores de 35 años que compren su primera vivienda en municipios de hasta 10.000 habitantes. La convoca cada comunidad; a la fecha de esta revisión varias la han aplazado a 2027, así que confirma en tu consejería de vivienda si ya está abierta.
Condiciones revisadas el 30 de octubre de 2026. Estas ayudas cambian de presupuesto y de plazo cada año: confírmalas con tu banco o con la consejería antes de firmar las arras.
Más sobre los impuestos en Cantabria
Impuestos en resumen
- Vivienda usada: ITP del 9 %.
- Vivienda nueva: IVA del 10 % y AJD del 1,5 %.
- Escritura de la hipoteca: su notaría, registro, gestoría e impuesto los paga el banco. Tú pagas los de la compraventa y la tasación.
Calcula tus gastos de compra en Cantabria
¿Cuánto te cuesta comprar en Cantabria?
Cálculo orientativo con los tipos de este mes. La oferta que vale es la FEIN que te entregue el banco.
Fuentes y referencias
- Decreto Legislativo 62/2008, texto refundido de tributos cedidos de Cantabria (arts. 9 y 13), con la Ley 5/2026
- Valor tasado medio de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (2.º trimestre de 2026)
- Cantabria avalará el 20 % de las hipotecas a menores de 45 años (16/06/2026)
- Unicaja: adhesión a la línea de avales de Cantabria
- Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 y sus ayudas (21/10/2026)
Contenido informativo: no es asesoramiento fiscal ni financiero. Los tipos y requisitos pueden cambiar; antes de firmar, confírmalos con tu notaría, tu gestoría o la administración tributaria de tu comunidad.