La Comunidad de Madrid tiene el ITP más bajo de las grandes comunidades, un 6 %, y un AJD del 0,75 % para la obra nueva. A cambio, es la región con los precios más altos de la península: el valor tasado medio supera los 4.000 €/m², y las rebajas por vivienda habitual, que se cortan en 250.000 €, dejan fuera a la mayoría de los compradores.
En esta guía tienes todo lo que cambia si compras en la Comunidad de Madrid: impuestos de la vivienda usada y nueva, rebajas, lo que cuesta una vivienda media y una calculadora para tu caso.
Lo que cuesta comprar una vivienda media en la Comunidad de Madrid
Con el valor tasado medio de 4.090 €/m² (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² cuesta unos 323.800 €. Para comprarlo con hipoteca necesitarías, aproximadamente:
- Entrada del 20 %: 64.760 €.
- ITP al tipo general: 19.428 €.
- Notaría, registro y gestoría de la compraventa, y tasación: unos 1.500 a 2.300 €.
- Hipoteca del 80 %: 259.040 €, con una cuota de unos 1.058 € al mes a 30 años al 2,75 %.
Si cumples alguna de las rebajas de la comunidad, el impuesto baja. Los detalles, en la guía del ITP.
Qué sueldo y qué ahorros necesitas en la Comunidad de Madrid
Los bancos no suelen aceptar que la cuota supere el 35 % de los ingresos netos. Para la cuota de unos 1.058 € de ese piso medio, el hogar necesita ingresar al menos 3.020 € netos al mes.
Y antes de firmar tendrás que tener ahorrados la entrada, el impuesto y los gastos: unos 86.100 € al tipo general de ITP. Con el aval ICO para jóvenes y familias con hijos el banco puede financiar hasta el 100 %, pero los impuestos y gastos siguen corriendo de tu cuenta. Lo explicamos en cuánto ahorrar para comprar un piso.
¿Nueva o de segunda mano? Lo que cambia en impuestos
Para ese mismo piso de 323.800 €, la diferencia en impuestos en la Comunidad de Madrid es esta (en obra nueva, el IVA se suma al precio, así que lo calculamos sobre esos 323.800 € sin IVA):
| Impuestos | Total | |
|---|---|---|
| Segunda mano | ITP al tipo general | 19.428 € |
| Obra nueva | IVA del 10 % + AJD del 0,75 % | 34.808 € |
En la Comunidad de Madrid, la obra nueva paga 15.380 € más en impuestos que una vivienda usada del mismo precio, sin contar rebajas.
Las rebajas de ITP en la Comunidad de Madrid, de un vistazo
- Vivienda habitual: bonificación del 10 % hasta 250.000 €.
- Familias numerosas: 4 %.
- Municipios de menos de 2.500 habitantes (menores de 35 años): bonificación del 100 % hasta 250.000 €.
Cada rebaja tiene sus propios requisitos. Los tienes completos, uno por uno, en la guía del ITP.
Ayudas para comprar vivienda en la Comunidad de Madrid
Mi Primera Vivienda. La Comunidad avala la parte de la hipoteca por encima del 80 %, para que el banco pueda financiar hasta el 100 % del precio o de la tasación, si es menor. Es para comprar la primera vivienda, que tiene que ser tu residencia habitual al menos dos años, y exige dos años de residencia legal en la Comunidad de Madrid. La web oficial fija el límite en menores de 41 años y 390.000 € de precio, pero la orden de 2026 lo amplía a menores de 51 años (sin límite de edad para familias con hijos menores) y a viviendas de hasta 425.000 € para los convenios de 2026: confirma en el banco qué condiciones te aplica. Se pide en CaixaBank, Santander, Ibercaja, ING, Unicaja, Kutxabank, Abanca, Sabadell y Eurocaja Rural.
Aval ICO estatal. Además, en toda España puedes pedir el aval del ICO para el 20 % de entrada si tienes 35 años o menos o hijos menores a cargo y no superas el límite de ingresos. Normalmente no se combina con un aval autonómico sobre el mismo tramo del préstamo: pregunta al banco cuál te conviene. Lo explicamos en el aval ICO para jóvenes.
Ayuda estatal para municipios pequeños. El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 prevé hasta 15.000 € (20.000 € en municipios que pierden población), sin pasar del 20 % del precio, para menores de 35 años que compren su primera vivienda en municipios de hasta 10.000 habitantes. La convoca cada comunidad; a la fecha de esta revisión varias la han aplazado a 2027, así que confirma en tu consejería de vivienda si ya está abierta.
Condiciones revisadas el 30 de octubre de 2026. Estas ayudas cambian de presupuesto y de plazo cada año: confírmalas con tu banco o con la consejería antes de firmar las arras.
Más sobre los impuestos en la Comunidad de Madrid
Impuestos en resumen
- Vivienda usada: ITP del 6 %.
- Vivienda nueva: IVA del 10 % y AJD del 0,75 %.
- Escritura de la hipoteca: su notaría, registro, gestoría e impuesto los paga el banco. Tú pagas los de la compraventa y la tasación.
Calcula tus gastos de compra en la Comunidad de Madrid
¿Cuánto te cuesta comprar en la Comunidad de Madrid?
Cálculo orientativo con los tipos de este mes. La oferta que vale es la FEIN que te entregue el banco.
Fuentes y referencias
- Decreto Legislativo 1/2010, texto refundido de tributos cedidos de la Comunidad de Madrid (arts. 28, 29 y 30 bis)
- Ley 5/2024, de 20 de noviembre (bonificación del 100 % para menores de 35 años en municipios de menos de 2.500 habitantes)
- Valor tasado de la vivienda libre, Boletín trimestral de la vivienda de la Comunidad de Madrid (edición del tercer trimestre de 2026) (2.º trimestre de 2026)
- Comunidad de Madrid: Mi Primera Vivienda
- Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 y sus ayudas (21/10/2026)
Contenido informativo: no es asesoramiento fiscal ni financiero. Los tipos y requisitos pueden cambiar; antes de firmar, confírmalos con tu notaría, tu gestoría o la administración tributaria de tu comunidad.